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建筑工程质量验收及监理流程手册

一、建筑工程质量验收的基本依据与要求

建筑工程质量验收是确保工程建设成果符合设计意图、满足使用功能和安全要求的关键环节。其根本目的在于通过系统性的检查与确认，保障工程结构安全、使用耐久，并为后续的使用、维护和管理提供可靠依据。

（一）质量验收的核心依据

1.法律法规及规范性文件：国家及地方颁布的与工程建设相关的法律、行政法规、部门规章及规范性文件，是质量验收的最高准则。

2.工程设计文件：经审查合格的施工图设计文件、设计变更、洽商记录等，是工程施工和验收的直接依据。

3.技术标准与规范：国家、行业及地方发布的工程建设强制性标准、推荐性标准、施工质量验收规范等，规定了工程各环节的技术要求和质量标准。

4.合同文件：发承包双方签订的施工合同中关于工程质量的约定，以及相关的补充协议等。

（二）质量验收的基本要求

1.检验批划分科学合理：检验批是工程验收的最小单位，应根据施工部署、工程量、施工工艺及质量控制需要进行划分，并符合相关规范规定。

2.验收程序规范有序：严格按照检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的顺序进行验收，上一层次验收不合格，不得进行下一层次的施工和验收。

3.参与主体职责明确：建设、勘察、设计、施工、监理等各方单位应各司其职，在验收过程中发挥各自作用，对工程质量承担相应责任。

4.验收资料真实完整：验收过程中形成的各类记录、报告、证明文件等资料，必须真实反映工程实际情况，数据准确，签字齐全，归档及时。

二、建筑工程各阶段质量验收具体流程

（一）检验批及分项工程质量验收

检验批和分项工程是质量验收的基础，其验收工作应在施工单位自检合格的基础上进行。

1.施工单位自检：

*施工班组在完成检验批或分项工程施工后，首先进行自检，对照设计图纸和规范标准，检查工程实体质量和观感质量。

*自检合格后，由项目专业质量检查员填写检验批或分项工程质量验收记录，并由项目专业技术负责人审核签字。

2.监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）验收：

*施工单位向监理机构（或建设单位）提交验收申请，并附相关自检资料。

*监理工程师（或建设单位项目专业技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。

*验收内容包括：实物检查、资料核查。重点检查主控项目和一般项目是否符合要求。

*验收合格，则在验收记录上签字确认；不合格，应书面通知施工单位整改，整改后重新验收。

（二）分部（子分部）工程质量验收

分部（子分部）工程验收是在所含分项工程验收合格的基础上进行的。

1.施工单位自检评定：

*施工单位对分部（子分部）工程所含分项工程的质量进行汇总评定，检查质量控制资料是否完整，安全和功能检验（检测）报告是否符合要求，观感质量是否良好。

*自检合格后，填写分部（子分部）工程质量验收记录，由项目经理签字并加盖单位公章。

2.总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织验收：

*施工单位向监理机构（或建设单位）提交分部（子分部）工程验收申请，并附相关资料。

*总监理工程师（或建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人，勘察、设计单位项目负责人等进行验收。

*验收组听取施工、勘察、设计单位的汇报，查阅资料，实地查验工程质量。

*对验收结果进行评议，形成验收意见。参与验收各方签字确认。对于涉及结构安全和使用功能的重要分部工程，应进行抽样检测。

（三）单位（子单位）工程竣工验收

单位（子单位）工程竣工验收是工程建设的最后一道质量把关环节，是全面考核工程建设成果的重要步骤。

1.施工单位自检合格：

*施工单位完成工程设计和合同约定的各项内容，对工程质量进行全面自检。

*整理工程技术资料、施工管理资料、质量控制资料、验收评定资料等，并经企业内部审核。

*组织有关人员进行单位工程预验收，对发现的问题及时整改。

*自检合格后，向建设单位提交工程竣工验收报告，并附完整的竣工资料。

2.建设单位组织初步验收（或预验收）：

*建设单位收到竣工验收报告后，应先组织监理、施工、设计、勘察等单位进行初步验收（或由总监理工程师组织监理机构进行竣工预验收）。

*重点核查工程是否达到竣工验收条件，资料是否齐全、规范，工程质量是否存在影响使用和安全的问题。

*对初步验收（或预验收）中发现的问题，由施工单位负责整改。

3.建设单位组织竣工验收：

*工程整改完毕并经确认符合要求后，由建设单位负责组织竣工验收。

*参加单位包括：建设、勘察、设计、施工、监理单位的项目负责人，以及相关单位的技术、质量负责人。根据工程规模和重要性，可邀请有关方