住宅专项维修资金管理信息系统技术规范.docxVIP

1总则

1.0.1为规范住宅专项维修资金管理信息化建设，实现信息系统的整合与数据共享，提高住宅专项维修资金的监督管理水平，制定本规范。

1.0.2本规范适用于住宅专项维修资金管理信息系统的建设、验收和运维。

1.0.3住宅专项维修资金管理信息系统的建设、验收和运维，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

工

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2术语

2.0.1住宅专项维修资金specialhousingmaintenancefunds

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

2.0.2住宅专项维修资金管理信息系统managementinforma-tionsystemforspecialhousingmaintenancefunds

基于计算机和网络技术，对住宅专项维修资金相关数据进行采集、管理、统计和分析，实现维修资金业务及监管全过程管理的集成化管理信息系统。

2.0.3物业区域areaofrealestate

根据建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划定的物业管理区域。

2.0.4楼幢building

物业区域内的自然幢或逻辑幢。

2.0.5房屋apartment

幢内具有连续空间及边界的、具有独立户号、可独立登记的结构单元。

2.0.6建筑面积coveredarea

住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。

2.0.7业主owner房屋所有权人。

2.0.8共用部位commonparts

根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙

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面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.0.9共用设施设备commonfacilitiesandequipments

根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2.0.10交存主体depositbody

交存维修资金的业主(含开发建设单位)。

2.0.11参与机构involvedorganizations

参与维修资金管理业务，在系统中登记信息并获取系统使用权限的机构。包括开发建设单位、物业服务企业、业主委员会、审价机构等。

2.0.12其他机构otherorganizations

维修资金管理业务涉及的其他参与系统运行的机构，包括勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、招标代理单位和会计师事务所等。

2.0.13代管账户hostedaccount

由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门在专户银行开设的维修资金账户。

2.0.14业主大会账户ownercongressaccount

业主大会成立后，由业主委员会按规定开立的维修资金账户。

2.0.15代管阶段hostedphase

维修资金由主管部门代管的阶段。

2.0.16自管阶段self-managementphase

业主委员会依法申请将由主管部门代管的维修资金划入业主大会账户进行自主管理，并接受主管部门指导、监督的阶段。

2.0.17列支范围contributoryscope

在维修资金使用中需要参与分摊的房屋范围。

2.0.18资金收益fundsreturns

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维修资金的存储利息、购买国债等产生的收益。

2.0.19经营收益operatereturns

物业区域内的经营性收益，包括广告收益、公共停车位收益及共用设施设备报废回收的残值等。

2.0.20综合收益comprehensivereturns资金收益与经营收益的总称。

2.0.21权属数据ownershipdata宗地、幢及户的权利特征的数据。

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3基本规定

3.0.1住宅专项维修资金管理信息系统(以下简称“系统”)应包括基础数据管理子系统、资金交存管理子系统、资金使用管理子系统、综合