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第四节投资性的转换和处置

的转换

投资性的处置

一、的转换

（一）的转换形式及转换日

1.转换形式

“自用或存货”与“投资性”的转换。

2.转换日

（1）“自用或存货”转换为“投资性”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。

（2）“投资性”转换为“自用”

达到自用状态日期。

（3）“投资性”转换为“存货”

租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外的日期。

（二）转换的处理

1.在成本模式下，应当将转换前的账面价值作为转换后的入账价值。

投资性采用成本计量模式的转换如下图所示：

【例4-8】2×18年8月10日，为扩大生产经营，甲公司董事会作出决议，计划于2×18年8月

31日将某出租在外的厂房在租赁期满时将其收回，用于本公司生产产品。随后，甲公司做好了厂房重新用于生

产的各项工作。2×18年8月31日，甲公司将该出租的厂房收回，2×18年9月1日开始用于本公司生产产品。

该项在转换前采用成本模式计量，截至2×18年8月31日，账面价值为60000000元，其中，80000

000元，累计已提折旧20000000元。假定不考虑其他因素。

甲公司的账务处理如下：

2×18年9月1日

借：固定资产——厂房80000000

投资性累计折旧20000000

贷：投资性——厂房80000000

累计折旧——厂房20000000

【例4-9】甲公司拥有一栋本公司总部办公使用的，公司董事会就将该栋用于出租形成了

决议。2×18年4月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁协议，将这栋整体出租给乙公司使用，

租赁期开始日为2×18年5月1日，租期为5年。2×18年5月1日，这栋的账面余额为500000000元，

已计提折旧5000000元。假设甲公司所在城市不存在活跃的市场。

甲公司的账务处理如下：

2×18年5月1日

借：投资性——500000000

累计折旧5000000

贷：固定资产——500000000

投资性累计折旧5000000

【例4-10】甲公司是从事开发的企业，2×18年4月10日，甲公司董事会就将其开发的一栋写

字楼不再改用作出租形成了决议。甲公司遂与乙公司签订了租赁协议，将此写字楼整体出租给乙公司

使用，租赁期开始日为2×18年5月1日，租赁期为5年。2×18年5月1日，该写