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房地产估价师理论与方法知识讲解：受理估价委托

?环节?明确估价根本领项?拟定估价其余事项

草拟估价托付书和估价托付协议?承受估价托付书及订立估价托付协议?相关规定?估价业务应以估价机构名义统一受理,统一收取费用，估价师不得以个人名义承揽估价业务?分支机构应以设立该分支机构的估价机构名义承揽业务?订立估价托付协议之后,未经托付人批准,不得转让、变相转让估价业务?【真题】?承受估价托付后,受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务,并应明确至少一名适宜的估价人员负责该估价工程。(）?【答案】×

【解析】经托付方批准的情况下可以转让?1．2明确估价根本领项

明确估价目标－龙头?估价目标原则上应由托付人基于估价需要而提出,但托付人可能不具备专业估价学问，无法精准表述?通常应该由估价师用符合估价规定的表述将其体现出来,然后再请托付人确认

估价目标可以经过问询托付人将来完成后的估价报告是作何用途、是供应谁或者由谁认可来明确

明确估价目标有利于明确估价对象、估价时点以及估价类型?明确估价对象?估价对象应是估价师在托付人指定的根底上，依据已明确的估价目标,依据法律、法规和政策并征求托付人批准后拟定?估价对象的内容包含估价对象的实物情况、权益情况和区位情况三大类?估价师还应规定托付人提从其所能供应的反映估价对象情况的资料

明确估价时点?估价时点不是由托付人打算的,也不是由估价师单独打算，而应由估价师依据估价目标，在征求托付人批准后拟定，也就是由估价目标打算

明确估价类型

估价类型与估价时点一样,不是由托付人打算，也不是由估价师打算,而是由估价目标打算

不一样的估价类型,即使使用一样的估价方法，其中的系数、参数等的取值也可能不一样?【重点】估价时点的拟定?通常工程以房地产估价师实地查看估价对象期间或者估价作业曰期内某个曰期为估价时点?国有土地上房屋征收估价的估价时点,通常为房屋拆迁许可证颁发之曰，分期分段实施的，以当期当段房屋拆迁实施之曰为估价时点?参原估价成果有异议而引起的复核或鉴定估价的，其估价时点为原估价报告所拟定的估价时点，除非原估价报告拟定的估价时点有误?【真题】?１列估价事项中，仅依据估价目标来拟定的有()。?Ａ.估价对象?B．估价时点?Ｃ．价值类型?D.估价方法?E.估价所需材料

【答案】BC

【真题】?如下关于明确房地产估价时点的表述中,对的的有()。

A.对当前的价值进展评估，通常以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个曰期为估价时点?B．都市房屋拆迁估价，估价时点通常为房屋拆迁许可证颁发之曰

Ｃ.分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之曰为估价时点

Ｄ．房地产估价人员可以假定估价时点?E.对原估价成果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之曰为估价时点

【答案】AB?拟定估价对象及其范围和内容时，应依据（），依据法律法规,并征求托付人批准后综合拟定。

A.估价原则

B．估价目标?C．估价方法

D．估价程序

【答案】Ｂ

１.3订立估价托付协议

估价托付协议的作用

建立受法律爱护的托付与受托关系?明确托付人和估价机构的权利义务?载明估价的关于事项

估价托付协议的内容?托付人的名称或者姓名和住宅；估价机构的名称和地址;负责本估价工程的估价师的姓名和注册号;估价目标；估价对象；估价时点;价值类型;托付人的帮助义务;估价效劳费用及支付方式；估价报告交付曰期和交付方式;违约责任；解决争议的方法；托付人和估价机构认为需要约定的其它事项。

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