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邻里纠纷调解民事协议范本

前言

咱们老百姓过日子，讲究的是”远亲不如近邻”。可现实里，楼上漏水泡了楼下墙面、装修噪音吵得整栋楼睡不着、公共楼道堆了杂物堵了消防通道……这些鸡毛蒜皮的小事，却常让原本见面打招呼的邻居红了脸、翻了脸。这时候，一份合法、合理又合情的调解协议，就像一把”和解钥匙”，既能定分止争，更能修补被矛盾割断的温情纽带。

作为在基层调解岗位干了十来年的调解员，我经手过200多起邻里纠纷。见过因为一只猫抓坏花盆闹到报警的，也见过因为晒被子占了晾衣绳差点动手的。但更让我触动的是，调解成功后，两家人能坐下来喝杯茶，甚至结伴去菜市场买菜的转变。今天，我就结合这些年的经验，从协议的核心要素、常见纠纷类型的条款设计、签订注意事项三个维度，给大家详细讲讲这份”和解书”该怎么写、怎么用。

一、邻里纠纷调解民事协议的核心要素

调解协议不是简单的”谁道歉谁赔钱”，而是一份具有法律约束力的民事合同。它需要清晰界定纠纷事实、明确双方权利义务，更要为未来的和谐相处立下”规矩”。一份完整的协议，至少要包含以下六大核心要素：

（一）当事人基本信息

这是协议的”身份标签”，必须写清楚。首先是双方姓名（用身份证上的全名，别写小名）、性别、年龄（大概范围就行，比如”40岁左右”）、住址（具体到单元门牌号）。如果是租客，可以注明”现居住于XX小区X栋X单元X室”，并备注房东联系方式（如果需要房东配合处理问题的话）。举个例子：

甲方（被侵权方）：张某，女，45岁左右，现居住于XX市XX区XX小区3栋2单元502室，联系电话：1381234。

乙方（侵权方）：李某，男，48岁左右，现居住于XX市XX区XX小区3栋2单元602室，联系电话：1595678。

这里要注意，千万不能写”楼上的”“对门的”这种模糊称呼，否则后期如果一方不履行协议，想通过法律途径解决都找不到明确的被告。

（二）纠纷事由

这部分是”矛盾清单”，要把冲突的来龙去脉说清楚。记得要客观描述事实，不带情绪。比如因为漏水纠纷，可以写：“XX年XX月以来，乙方602室卫生间因防水措施不当，多次向甲方502室客厅天花板渗漏，导致甲方天花板涂料脱落、部分家具受潮（附现场照片3张，见附件1）。”如果是噪音纠纷，可以写：“乙方因装修房屋，于每日22:00-次日6:00进行电钻作业，产生的噪音经XX市XX区环境监测站检测（编号：XX环检202X-XXX），超过《社会生活环境噪声排放标准》（GB22337-2008）规定的昼间55分贝、夜间45分贝标准。”

需要特别提醒的是，尽量附上证据材料（照片、录音、检测报告等）作为附件，这样既能还原真实情况，也能避免一方事后否认”没这回事”。

（三）调解结果

这是协议的”核心干货”，要具体、可操作。根据纠纷类型不同，调解结果可能包括：经济赔偿、行为整改、权利让渡等。比如漏水纠纷的调解结果可以写：“乙方于本协议签订后15日内，委托有资质的装修公司对602室卫生间进行防水改造，改造费用由乙方承担；改造完成后，乙方需邀请甲方共同验收，验收标准为连续48小时闭水试验无渗漏（附闭水试验记录，见附件2）；甲方因漏水造成的损失（家具维修费用800元、涂料修补费用500元），由乙方于验收合格后3日内一次性支付给甲方（附费用票据，见附件3）。”

这里有个常见误区：很多人会写”乙方赔偿甲方损失”，但没写具体金额和支付时间，结果乙方拖了半年都没给钱，反而引发新矛盾。所以一定要量化、限时，比如”赔偿金额共计1300元，乙方应于XX年XX月XX日前通过银行转账方式支付至甲方账户：XXX银行，账号：6228123456”。

（四）履行方式与监督

光有结果不行，还得有”执行保障”。比如装修噪音纠纷，可以约定：“乙方装修期间，施工时间严格限定为每日8:00-12:00、14:00-18:00（法定节假日及高考、中考期间全天禁止施工）；甲方可通过拍照、录像方式记录施工时间，如发现超时施工，可第一时间联系社区调解员王某（电话：1356789）到场确认，经确认属实的，乙方需向甲方支付违约金200元/次。”

再比如公共区域占用纠纷，可以写：“乙方于本协议签订后7日内，将堆放在3栋2单元楼道的纸壳箱、旧家具等杂物全部清理完毕；社区网格员陈某（电话：1890123）负责监督清理情况，清理完成后需由甲方、乙方、网格员三方共同签字确认（附清理前后对比照片，见附件4）。”

（五）违约责任

这是协议的”兜底条款”，要让双方知道”不遵守会怎样”。常见的违约情形包括：未按时完成整改、未支付赔偿款、再次实施侵权行为等。违约责任可以是经济赔偿（比如”每逾期一日，按未支付金额的0.5%支付违约金”），也可以是行为约束（比如”若再次发生噪音扰民，乙方需向社区缴纳500元环境维护保证金，由社区监督使用”）。

需要注意的是，违约金不能