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电梯维护保养与质量监督手册

前言

电梯，作为现代城市楼宇中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与社会生活的正常秩序。随着城市化进程的加速和高层建筑的普及，电梯的数量与日俱增，其维护保养的专业性与质量监督的有效性，已成为保障电梯安全、提升运行效率、延长设备寿命的核心环节。本手册旨在结合行业实践与技术规范，为电梯维护保养单位及相关质量监督部门提供一套系统、实用的工作指引，以期共同提升电梯安全管理水平，防范安全风险，确保每一台电梯都能在其生命周期内发挥应有的效能。

第一章电梯维护保养总则

1.1维护保养的基本要求

电梯维护保养工作应遵循“预防为主、安全第一、质量至上”的原则，以保障电梯各项性能指标符合国家及行业相关标准规范的要求。维保单位需根据电梯的型号、使用年限、运行状况以及制造商的建议，制定科学合理的维护保养计划，并严格按照计划组织实施。

1.2维护保养的责任主体

电梯的维护保养责任由电梯使用单位依法委托的具有相应资质的维保单位承担。维保单位应对其维护保养工作的质量和安全负责，建立健全内部质量保证体系和安全管理制度。

1.3维护保养的基本原则

1.规范性原则：严格按照国家现行法律法规、安全技术规范及相关标准进行操作，确保维保行为的合法性与合规性。

2.预防性原则：通过定期检查、清洁、润滑、调整、紧固等手段，及时发现并排除潜在故障隐患，防止故障扩大或事故发生。

3.系统性原则：对电梯的各个系统、部件进行全面、细致的检查与维护，不遗漏任何关键环节。

4.记录追溯原则：详细记录每次维护保养的内容、时间、发现的问题及处理结果，形成完整的维保档案，确保过程可追溯、责任可认定。

1.4维护保养人员资质与职责

从事电梯维护保养的人员必须取得国家市场监督管理部门核发的特种设备作业人员证书，并在有效期内。维保人员应熟悉所维保电梯的结构、原理、性能及操作规程，具备判断和处理常见故障的能力。在作业过程中，应严格遵守安全操作规程，佩戴必要的劳动防护用品，确保自身及他人安全。

1.5维护保养所需设备与工具

维保单位应配备与所承担维保业务相适应的检测仪器、工具、量具及备品备件。常用设备工具包括但不限于：万用表、绝缘电阻测试仪、转速表、塞尺、水平仪、扭矩扳手、常用钳工工具、吊装工具等。所有检测仪器与量具必须在计量检定有效期内。

1.6维护保养安全操作规程

安全操作规程是维保工作的生命线。在进行任何维保作业前，必须确保：

*已切断相关电源，并在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌。

*已设置必要的安全警示标识，防止无关人员进入作业区域。

*作业人员已正确佩戴和使用劳动防护用品。

*对于需要进入井道、底坑、轿顶等危险区域的作业，必须严格执行相应的安全防护措施，并有专人监护。

第二章电梯维护保养具体内容

2.1日常巡检

日常巡检是及时发现电梯异常情况的第一道防线。巡检内容应包括：

*机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，电机温度是否正常，控制柜内有无异味、异响，各电气元件连接是否牢固。

*井道：检查导轨有无松动、变形，随行电缆有无破损、扭曲，补偿链/缆有无异常。

*轿厢与层门：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、紧急装置是否完好；层门门锁装置是否正常，门间隙是否符合要求，开关门是否顺畅，有无异响。

*底坑：检查底坑有无积水、杂物，缓冲器是否完好，限速器张紧装置工作是否正常。

巡检中发现的轻微问题应及时处理，重大隐患应立即上报并采取相应的安全措施，停止电梯使用。

2.2定期维护保养

定期维护保养应根据电梯使用频率、环境条件及制造商建议，制定详细的周期计划，通常包括半月检、月检、季检、半年检和年检。具体内容应覆盖电梯的各个关键系统：

2.2.1曳引系统

*检查曳引机运行状况，监听有无异常噪音，测量轴承温度。

*检查曳引轮、导向轮有无磨损，轮槽内有无异物。

*检查曳引钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固。

*对曳引机轴承、减速器等部位按规定进行润滑。

2.2.2门系统

*这是电梯故障的高发区域，需重点关注。

*检查层门、轿门门锁装置的机械和电气联锁功能是否可靠，锁钩啮合深度是否符合要求。

*检查门机运行状况，开关门速度是否正常，有无异响，门刀与层门地坎、门锁滚轮的配合间隙是否适当。

*清洁并润滑门导轨、门滑块、门吊轮等运动部件。

*检查层门地坎、轿门地坎有无异物，导靴磨损情况。

2.2.3导向系统

*检查轿厢导靴和对重导靴的磨损情况，调整导靴间隙。

*检查导轨支架的紧固情况，导轨有无锈蚀、变形。

*清洁导轨表面。

2.2.4轿厢系统

*检查