业主中止装修合同(共15页).docxVIP

我是负责市区路128号小区装修纠纷调解的李律师，今天接到业主王先生的委托，他于2025年3月15日与装修公司签订了总价18.5万元的装修合同，约定工期90天。但在4月2日，王先生发现装修公司未按合同约定使用环保材料，且施工队资质存在问题，于是向我咨询如何合法中止合同并追回已支付的7万元首付款。经过现场勘查和合同审查，我发现该装修公司确实存在多项违约行为，包括擅自更换材料品牌、未取得相应施工资质等，这为业主中止合同提供了充分的法律依据。

1.证据收集：4月3日，我们委托第三方检测机构对已使用的材料进行抽样检测，检测报告编号为HJ2025040301，结果显示甲醛释放量为0.15mg/m3，远超E0级标准的0.05mg/m3限值。同时，我们通过住建委官网查询确认，该施工队的资质等级为三级，且队长张某的资质确实已过期。

2.违约通知：4月5日，我们向装修公司发出正式的违约通知书，明确指出其违反合同第3.2条和第5.1条的规定，要求其在3个工作日内提供整改方案。通知书通过EMS邮寄（单号：EACN），并同步发送电子邮件至公司法定代表人邮箱。

3.协商过程：4月8日，装修公司派代表前来协商，承认了材料更换的事实，但辩称E1级材料在市场上更常用，并承诺可以更换材料但拒绝赔偿。对于资质问题，他们表示正在办理升级，但无法提供具体时间表。

4.中止合同：由于装修公司未能在规定期限内提供有效整改方案，我们于4月10日依据合同第12.3条乙方严重违约时，甲方有权单方面中止合同的规定，向装修公司发出中止合同通知。通知中明确要求：退还已支付的7万元首付款；赔偿因违约造成的损失（包括临时租房费用3000元/月，预计3个月）；承担检测费用1500元。

5.后续处理：装修公司收到中止通知后，提出只退还5万元并拒绝赔偿。我们已准备向区人民法院提起诉讼，诉讼请求包括：返还装修款7万元；赔偿损失9000元；承担检测费1500元；支付违约金（按合同约定为合同总额的20%，即3.7万元）。目前已完成诉前财产保全申请，冻结了装修公司银行账户中的8万元资金。

在整个处理过程中，我们特别注意了证据的完整性和程序的合法性。所有沟通都有书面记录，现场勘查有照片和视频为证，检测报告由具备资质的第三方机构出具。这些准备工作为后续的法律程序奠定了坚实基础。

本案的最终结果将取决于法院对违约事实的认定以及赔偿金额的判定。根据以往类似案例的经验，如果证据充分，王先生有望获得大部分赔偿。不过，诉讼周期可能需要36个月，建议王先生做好心理准备。

李律师

2025年4月12日

附件：

1.装修合同复印件

2.材料检测报告（HJ2025040301）

3.违约通知书及邮寄凭证

4.中止合同通知书及邮寄凭证

5.施工队资质查询结果

6.诉前财产保全申请书