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土地估价师知识考试题及答案

1.土地估价的基本方法不包括（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.指数平滑法

答案：D

2.市场比较法中，选取的可比实例数量一般为（）

A.1-2个

B.2-3个

C.3-5个

D.5-7个

答案：C

3.收益还原法中，土地纯收益的计算公式为（）

A.土地总收益-土地总成本

B.土地总收益-土地总费用

C.土地总收益-土地折旧费

D.土地总收益-土地管理费

答案：B

4.成本逼近法中，土地取得费不包括（）

A.土地补偿费

B.土地开发费

C.拆迁安置补助费

D.土地出让金

答案：D

5.土地价格是（）的货币表现。

A.土地价值

B.土地使用价值

C.土地收益

D.土地权利

答案：A

6.土地估价的基本原则不包括（）

A.替代原则

B.预期收益原则

C.贡献原则

D.历史成本原则

答案：D

7.以下哪种土地属于集体土地（）

A.城市市区土地

B.农村宅基地

C.国家机关用地

D.军事用地

答案：B

8.土地利用总体规划的期限一般为（）

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

答案：C

9.建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为（）

A.40年

B.50年

C.60年

D.70年

答案：D

10.土地市场的特点不包括（）

A.交易实体的非移动性

B.土地市场的地域性

C.土地市场的垄断性

D.土地市场的完全竞争性

答案：D

11.土地估价报告的有效期一般为（）

A.半年

B.一年

C.两年

D.三年

答案：B

12.以下哪种情况会导致土地价格上升（）

A.土地供给增加

B.土地需求减少

C.经济发展迅速

D.利率上升

答案：C

13.土地估价师在估价过程中，应遵循的职业道德准则不包括（）

A.独立客观公正

B.保守秘密

C.公平竞争

D.随意定价

答案：D

14.收益还原法中，还原利率的确定方法不包括（）

A.市场提取法

B.安全利率加风险调整值法

C.投资收益率排序插入法

D.成本加成法

答案：D

15.成本逼近法中，土地开发费一般包括（）

A.基础设施建设费

B.土地补偿费

C.拆迁安置补助费

D.土地出让金

答案：A

16.土地估价中，容积率的计算公式为（）

A.地上总建筑面积÷土地总面积

B.土地总面积÷地上总建筑面积

C.地上总建筑面积÷建筑物占地面积

D.建筑物占地面积÷地上总建筑面积

答案：A

17.土地市场的交易方式不包括（）

A.土地出让

B.土地转让

C.土地抵押

D.土地租赁

答案：C

18.土地估价报告的内容不包括（）

A.估价目的

B.估价方法

C.估价人员资质

D.估价结果

答案：C

19.以下哪种土地用途的土地价格最高（）

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.农用地

答案：A

20.土地估价师在进行现场勘查时，不需要了解的内容是（）

A.土地位置

B.土地面积

C.土地权属

D.土地使用者的家庭情况

答案：D

1.土地估价的方法包括（）

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.剩余法

答案：ABCD

2.市场比较法中，可比实例应满足的条件有（）

A.与估价对象处于同一供需圈

B.与估价对象用途相同

C.与估价对象规模相当

D.交易日期与估价时点接近

答案：ABCD

3.收益还原法中，土地总收益的构成包括（）

A.租金收入

B.押金收入

C.其他收入

D.土地增值收益

答案：ABC

4.成本逼近法中，土地取得费包括（）

A.土地补偿费

B.拆迁安置补助费

C.土地出让金

D.土地开发费

答案：AB

5.土地价格的影响因素包括（）

A.土地自身因素

B.区域因素

C.个别因素

D.社会经济因素

答案：ABCD

6.土地估价的程序包括（）

A.接受委托

B.现场勘查

C.选择估价方法

D.撰写估价报告

答案：ABCD

7.建设用地使用权出让的方式有（）

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

答案：ABCD

8.土地市场的参与者包括（）

A.土地所有者

B.土地使用者

C.土地中介机构

D.政府部门

答案：ABCD

9.土地估价报告的审核内容包括（）

A.估价目的是否明确

B.估价方法是否正确

C.估价结果是否合理

D.报告格式是否规范

答案：ABCD

10.以下哪些情况会影响土地价格（）

A.土地规划调整

B.交通条件改善