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《住宅专项维修资金管理办法》

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。为了规范住宅专项维修资金的归集、使用、管理和监督，保障住宅专项维修资金的安全和使用效率，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本办法。

本办法适用于直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理住房资金的机构（以下简称主管部门）负责管理的住宅专项维修资金。住宅专项维修资金的管理应当遵循下列原则：（一）专户存储、专款专用、所有权不变；（二）政府监管、业主决策、社会监督；（三）保障基本、合理补偿、公平负担。

住宅专项维修资金的归集按照下列规定执行：（一）商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户。首期住宅专项维修资金应当足额存入专户，不得提取或者挪用。（二）公有住房出售后，售房单位应当按照下列规定将售房款中包含的住宅专项维修资金划转存入住宅专项维修资金专户：1.出售公有住房的，按照建筑面积乘以出售价格的比例划转；2.出售经济适用住房的，按照建筑面积乘以经济适用住房平均售价的比例划转；3.出售廉租住房的，按照建筑面积乘以廉租住房租金标准乘以售房款比例划转。（三）住宅专项维修资金的归集程序按照下列规定执行：1.业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金足额存入住宅专项维修资金专户；2.公有住房出售后，售房单位应当在办理房屋入住手续前，将售房款中包含的住宅专项维修资金划转存入住宅专项维修资金专户；3.主管部门应当定期对住宅专项维修资金的归集情况进行检查，确保资金及时足额归集。

住宅专项维修资金的使用按照下列规定执行：（一）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，应当由业主共同决定，并按照下列程序办理：1.提出维修和更新、改造方案；2.方案报经业主大会或者业主委员会批准；3.方案批准后，由业主委员会或者物业服务企业组织实施维修和更新、改造。（二）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，可以由业主共同决定，也可以由业主委员会决定。业主共同决定维修和更新、改造的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；业主委员会决定维修和更新、改造的，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。（三）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，由业主委员会组织实施的，应当委托具有相应资质的单位进行维修和更新、改造，并监督维修和更新、改造的质量。（四）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，由物业服务企业组织实施的，应当与业主委员会签订维修和更新、改造合同，并按照合同约定履行维修和更新、改造义务。（五）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，应当符合国家有关质量标准和安全规范，并接受主管部门的监督。

住宅专项维修资金的管理按照下列规定执行：（一）住宅专项维修资金应当存入指定的银行，并按照下列规定进行管理：1.住宅专项维修资金专户由银行设立，专户名称为“XX市XX区XX小区住宅专项维修资金专户”；2.住宅专项维修资金专户的管理银行由业主大会或者业主委员会在符合规定的银行中选择确定；3.住宅专项维修资金专户的管理银行应当为业主提供便捷的服务，并按照业主的申请及时支付住宅专项维修资金。（二）住宅专项维修资金的提取和使用，应当符合下列规定：1.住宅专项维修资金的提取，应当由业主委员会或者物业服务企业提出申请，经业主大会或者业主委员会批准后，报主管部门备案；2.住宅专项维修资金的使用，应当由业主委员会或者物业服务企业提出申请，经业主大会或者业主委员会批准后，报主管部门备案；3.住宅专项维修资金的使用，应当符合国家有关财务会计制度的规定，并接受主管部门的监督。（三）住宅专项维修资金的结算，应当符合下列规定：1.住宅专项维修资金的结算，应当由业主委员会或者物业服务企业提出申请，经业主大会或者业主委员会批准后，报主管部门备案；2.住宅专项维修资金的结算，应当符合国家有关财务会计制度的规定，并接受主管部门的监督。（四）住宅专项维修资金的审计，应当符合下列规定：1.住宅专项维修资金的审计，应当由业主委员会或者物业服务企业提出申请，经业主大会或者业主委员会批准后，报主管部门备案；2.住宅专项维修资金的审计，应当符合国家有关审计制度的规定，并接受主管部门的监督。

住宅专项维修资金的监督按照下列规定执行：（一）主管部门应当建立健全住宅专项维修资金的监督制度，对住宅专项维修资金的归集、使用、管理和监督进行监督检查。（二）业主委员会或者物业服务企业应当定期向业主公布住宅专项维修资金的使用情况，接受业主的监督。（三）业主有权对住宅专项维修资金的归集、使用、管理和