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房屋租赁合同补充条款及物业维修服务协议

第一章合同基本约定

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：

法定代表人：

联系方式：

住所地址：

1.2.2乙方（承租方）：

名称：

法定代表人：

联系方式：

住所地址：

1.3租赁房屋基本情况

1.3.1房屋坐落：

1.3.2房屋结构：

1.3.3房屋面积：

1.3.4房屋使用性质：

1.3.5房屋装修情况：

1.3.6房屋配套设施：

1.4租赁期限

1.4.1租赁起始日期：

1.4.2租赁终止日期：

1.4.3租赁期限延长条件及程序：

1.5租金及支付方式

1.5.1租金金额：

1.5.2租金支付方式：

1.5.3租金支付时间：

1.5.4逾期支付租金的违约责任：

1.6押金及退还

1.6.1押金金额：

1.6.2押金支付时间：

1.6.3押金退还条件及程序：

1.6.4押金逾期退还的违约责任：

1.7房屋使用

1.7.1乙方使用房屋的用途：

1.7.2乙方不得擅自改变房屋的结构或用途：

1.7.3乙方应合理使用房屋及配套设施：

1.8乙方责任

1.8.1乙方应遵守国家有关法律法规及物业管理规定：

1.8.2乙方应爱护房屋及配套设施，不得损坏：

1.8.3乙方应按时缴纳物业管理费、水电气费等费用：

第二章物业维修服务协议

2.1维修服务范围

2.1.1乙方在租赁期间，因正常使用房屋产生的维修服务需求，甲方应提供必要的维修服务：

2.1.2维修服务包括但不限于房屋主体结构、装修、水电、燃气等设施设备的维修：

2.2维修服务流程

2.2.1乙方发觉房屋及配套设施存在问题，应及时通知甲方：

2.2.2甲方在接到通知后，应尽快安排维修，并告知乙方维修时间及预计完工时间：

2.2.3维修过程中，乙方应配合甲方进行必要的检查和施工：

2.3维修费用承担

2.3.1因乙方使用不当或故意造成的房屋及配套设施损坏，维修费用由乙方承担：

2.3.2因房屋及配套设施本身质量问题导致的损坏，维修费用由甲方承担：

2.4维修期限

2.4.1甲方应在接到乙方维修通知后，尽快安排维修，并保证在合理期限内完成维修工作：

2.4.2因特殊情况导致维修期限延长，甲方应提前通知乙方：

第三章日常物业管理

3.1物业管理费

3.1.1乙方应按时缴纳物业管理费：

3.1.2物业管理费包含但不限于清洁、绿化、安保等费用：

3.2物业服务内容

3.2.1甲方应提供物业管理服务，包括但不限于：

安全巡逻；

清洁卫生；

绿化养护；

公共设施维护等：

3.3物业服务标准

3.3.1甲方应按照国家标准和行业标准提供物业服务，保证服务质量：

第四章房屋及配套设施维护保养

4.1房屋维护保养

4.1.1乙方应定期对房屋进行维护保养，以保证房屋及配套设施的正常使用：

4.1.2乙方应按照甲方的要求，对房屋进行必要的维修和保养：

4.2配套设施维护保养

4.2.1乙方应爱护并合理使用配套设施，不得损坏：

4.2.2乙方发觉配套设施存在问题，应及时通知甲方，甲方应尽快进行维修：

第五章争议解决

5.1争议解决方式

5.1.1甲乙双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议：

5.1.2如协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼：

5.2争议解决时效

5.2.1任何一方提出争议后，另一方应在收到争议通知之日起三十日内答复：

5.2.2如未在规定时间内答复，视为默认争议解决：

5.3争议解决费用

5.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；协商解决时，双方协商承担：

5.4争议解决地点

5.4.1本合同的争议解决地点为房屋所在地的人民法院：

第六章物业共用部位及设施的管理

6.1共用部位的使用

6.1.1房屋共用部位包括但不限于楼梯、电梯、走廊、公共卫生间、阳台等，乙方应共同维护这些部位的清洁与整洁。

6.1.2未经甲方同意，乙方不得擅自改变共用部位的结构或用途。

6.2共用设施的管理

6.2.1房屋共用设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯等，乙方应合理使用，不得恶意损坏。

6.2.2乙方在使用共用设施时，应遵守相关安全规定，不得造成安全隐患。

6.3公共秩序维护

6.3.1乙方应遵守物业管理区域内制定的各项规章制度，维护良好的公共秩序。

6.3.2乙方不得在公共区域进行噪音扰民、乱扔垃圾等行为。

第七章房屋保险

7.1甲方责任

7.1.1甲方应在房屋交付使用前，对房屋及其附属设施进行投保，保证乙方在使用期间的安全。

7.1.2甲方应将保险单副本提供给乙方，并保证保险有效