2025年租赁门面房时如何处理公共设施问题 .pdfVIP

士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》

租赁门面房时如何处理公共设施问题

在租赁门面房的过程中，公共设施问题是一个不容忽视的重要方面。

处理好这些问题，不仅能够保障您的经营活动顺利进行，还能避免不

必要的纠纷和经济损失。下面，我们就来详细探讨一下租赁门面房时

如何妥善处理公共设施问题。

首先，我们要明确什么是公共设施。公共设施通常包括但不限于楼

梯、走廊、电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、供暖系统、通

风系统、垃圾处理设施等。这些设施对于门面房的正常使用和经营至

关重要。

在签订租赁合同之前，一定要对公共设施进行仔细的检查。这一步

骤非常关键，千万不能马虎。检查时，要注意观察公共设施的外观是

否完好，有无明显的损坏、磨损或锈蚀等情况。比如，楼梯的扶手是

否牢固，电梯的运行是否平稳，消防设备是否齐全且在有效期内。对

于给排水系统，要查看水龙头、水管是否有漏水现象，下水道是否畅

通。供电系统要检查电线是否老化、插座是否正常工作。供暖和通风

系统要确认能否正常运行，以保证室内的舒适度。

同时，要向房东了解公共设施的维护和维修责任归属。一般来说，

房东有责任保证公共设施在租赁开始时处于正常可用的状态。但在租

赁期间，对于一些日常的小维修，可能需要租户自行负责，而对于较

大的维修和更换，则可能需要房东承担责任。这一点必须在合同中明

确规定，以免日后产生争议。例如，如果因为公共区域的照明灯具损

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

坏导致租户经营受到影响，而合同中没有明确责任归属，就可能会引

发双方的矛盾。

在租赁合同中，应当详细列出公共设施的清单，并注明其当前的状

态。对于一些容易损坏或老化的公共设施，如灯泡、水龙头垫圈等，

可以与房东协商约定一定数量的备用件，以方便及时更换。合同中还

应明确规定，在租赁期间，如果公共设施出现故障或损坏，租户应在

多长时间内通知房东，房东又应在多长时间内安排维修人员进行维修。

此外，对于维修期间可能对租户经营造成的影响，如停业损失等，也

可以在合同中协商相应的补偿方式。

另外，要关注公共设施的使用费用问题。有些公共设施的使用可能

需要单独计费，如电梯的维护费、水电费的公摊等。在签订合同前，

要清楚了解这些费用的计算方式和支付方式，并确保其合理性。如果

费用过高或者计算方式不清晰，应与房东进行协商调整。同时，要注

意合同中是否有关于费用上涨的规定，以及上涨的幅度和条件是否合

理。

如果门面房所在的建筑物有物业管理公司，那么租户还需要与物业

公司进行沟通和协调。了解物业公司对于公共设施的管理规定和服务

内容，如垃圾清理的时间和方式、公共区域的清洁频率等。遵守物业

公司的规定，按时缴纳物业管理费，以确保能够享受到相应的服务。

在租赁期间，租户也要合理使用公共设施，避免因不当使用而造成

损坏。比如，不要在公共走廊堆放过多的货物，以免影响他人通行和

消防通道的畅通；不要私自改动公共设施的线路或结构，以免引发安

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

全隐患。如果发现其他租户有不当使用公共设施的行为，应及时向房

东或物业公司反映。

当租赁期满准备退房时，租户要与房东共同对公共设施进行检查。

如果公共设施在租赁期间因租户的原因造成损坏，租户应按照合同约

定进行赔偿或修复。反之，如果公共设施在租赁期间得到了良好的维

护和保养，租户也有权要求房东在退还押金等方面给予相应的便利。