不动产预告登记制度法律效果与适用研究——基于“一房二卖”案件的司法裁判规则.docx

不动产预告登记制度法律效果与适用研究——基于“一房二卖”案件的司法裁判规则

摘要

随着我国社会主义市场经济体制的不断完善与房地产市场的纵深发展，不动产交易的安全性与秩序性日益成为社会关注的焦点。在复杂的交易实践中，“一房二卖”等不诚信行为频繁发生，不仅严重侵害了善意购房人的合法权益，也对市场的公信力与稳定性构成了严峻挑战。在此背景下，《中华人民共和国民法典》所确立的不动产预告登记制度，作为一项旨在保障未来物权得以实现的创新性法律安排，其核心功能即在于防范此类风险。本研究旨在深入探讨不动产预告登记制度的法律效果及其在司法实践中的具体适用，以“一房二卖”纠纷案件为核心分析样本，系统性地梳理与提炼法