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外墙外保温工程实施方案

一、项目概况与编制依据

（一）项目背景

外墙外保温工程是提升建筑节能性能、改善室内热环境的关键措施。本项目位于XX市XX区XX路XX号，为既有居住建筑节能改造项目，总建筑面积约8.5万平方米，建筑主体为2005年建成的砖混结构，原外墙无保温层，冬季室内温度普遍低于国家规范标准，夏季空调能耗较高。根据《XX市“十四五”建筑节能专项规划》要求，需通过外保温改造实现建筑能耗降低20%以上，同时解决外墙开裂、渗水等既有问题，提升建筑使用功能及耐久性。

（二）工程位置与规模

项目涉及15栋住宅楼，建筑层数为6-11层，建筑高度22.5-33.0米，外墙面总面积约4.2万平方米。各楼栋外墙现状存在不同程度的饰面层空鼓、粉刷层脱落现象，基层墙体强度检测值为12.5MPa-18.6MPa，满足外保温施工基层要求。施工期间需保障居民正常生活，采取分区分段作业，设置安全防护通道及警示标识。

（三）设计要求

1.保温系统设计：采用模塑聚苯板（EPS）薄抹灰外墙外保温系统，保温层厚度80mm（北向）、70mm（南向），导热系数λ≤0.041W/(m·K)，密度18-20kg/m3，燃烧性能等级为B1级。

2.构造层次：从基层墙体由内向外依次为：界面砂浆（基层处理）、粘结砂浆（点框粘结率≥50%）、EPS保温板、锚栓（每平方米6-8个，有效锚固深度≥50mm）、抹面砂浆（内置耐碱网格布，搭接宽度≥100mm）、柔性耐水腻子、弹性外墙涂料（颜色按设计确认）。

3.节能指标：改造后外墙传热系数K值≤0.45W/(m2·K)，满足《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2018要求。

4.特殊节点处理：门窗洞口、阳台、变形缝等部位采用保温板交错搭接，增设附加层；勒脚处保温层延伸至地面以下500mm，并做防潮处理；装饰线条采用EPS线条，与保温板同材质粘结。

（四）主要工程量

EPS保温板约32000立方米（折合面积4.2万平方米），粘结砂浆及抹面砂浆各约850吨，耐碱网格布约52000平方米，锚栓约25万个，弹性外墙涂料约18000平方米，界面砂浆约120吨。

（五）编制依据

1.法律法规：《中华人民共和国节约能源法》《民用建筑节能条例》《建设工程质量管理条例》。

2.标准规范：《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2019《建筑节能工程施工质量验收标准》GB50411-2019《膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统》JG149-2020《绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料》GB/T10801.1-2021《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011。

3.设计文件：XX建筑设计研究院《XX小区外墙外保温工程施工图》（图号：2023-SN-008）、《节能设计专篇》。

4.合同文件：《XX小区外墙外保温工程施工合同》（编号：2023-WB-012）。

5.其他：施工现场勘查记录、既有建筑结构检测报告、XX市建设工程质量监督站《外墙外保温工程专项施工方案专家评审要求》。

二、施工组织与管理

（一）施工组织机构

1.项目管理团队：本工程组建了专业的项目管理团队，由项目经理全面负责，团队成员包括技术负责人、质量负责人、安全负责人、施工队长和资料员。项目经理持有国家一级建造师证书，具备15年以上外墙外保温工程管理经验，曾主导多个大型节能改造项目。技术负责人负责技术方案制定和实施，确保施工符合设计规范和质量标准，拥有高级工程师职称。质量负责人监督施工全过程，执行质量检查和验收流程，持有质量员资格证书。安全负责人负责现场安全管理，预防事故发生，具备注册安全工程师资质。施工队长直接管理现场作业，协调施工人员，有8年一线施工经验。资料员负责文档整理和资料归档，确保文件齐全。团队定期召开会议，沟通进展，解决问题，确保高效运作。

2.职责分工：团队成员职责明确，分工协作。项目经理统筹项目进度、质量、安全和成本，制定总体计划并监督执行。技术负责人审核施工方案，解决技术难题，如保温板安装工艺和节点处理，确保符合《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2019要求。质量负责人每日巡查现场，检查材料质量和施工工艺，记录问题并督促整改，每道工序验收合格后方可进入下一阶段。安全负责人制定安全措施，如脚手架搭设规范和安全防护设置，定期检查隐患，组织安全培训。施工队长安排每日工作任务，协调劳动力，确保施工按计划进行。材料员管理材料采购、存储和发放，避免浪费。资料员整理施工日志、检测报告和验收文件，确保可追溯性。职责分工清晰，避免推诿，提升工作效率。

3.人员配置：根据工程规模和施工进度，合理配置人员。管理人员5名，包括项目经理1名、技术负责人1名、质量负责人1名、安全负责人1名、资料员1名。施工人员40名，其中保温工20名，负责保温板