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2025福建二手房买卖合同

本合同由以下双方于福建省市区（县）签订，为明确二手房买卖双方的权利和义务，保障交易的合法性、公平性和安全性，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条标的物

甲方（卖方）同意将位于福建省市区（县）路号幢室的二手房（以下简称“该房屋”）出售给乙方（买方）。该房屋的所有权证号为，建筑面积为平方米，土地使用权证号为，用途为，房屋结构为，权属情况为（无抵押/有抵押，抵押权人）。该房屋所占土地的使用权随房屋一并转让。

第二条房屋价款

甲乙双方经友好协商，确定该房屋的成交总价为人民币元整（大写：）。本合同签订后，双方不得以任何理由要求变更或解除本合同，除非双方协商一致或发生不可抗力事件。

第三条付款方式

3.1乙方应按照以下方式向甲方支付房款：

3.1.1一次性付款：乙方应于本合同签订之日起日内，将全部房款支付至甲方指定账户。甲方收到全部房款后，应向乙方开具收据或发票。

3.1.2分期付款：乙方应按如下方式支付房款：

第一期：人民币元整（大写：），于本合同签订之日起日内支付；

第二期：人民币元整（大写：），于年月日前支付；

第三期：人民币元整（大写：），于年月日前支付。

3.2甲方银行账户信息如下：

开户银行：

银行账号：

户名：

3.3任何一方变更银行账户信息的，应提前日以书面形式通知对方，否则产生的损失由变更方承担。

第四条房屋交付

4.1甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同核验房屋的现状，并签署《房屋交付确认书》。

4.2房屋交付时，甲方应向乙方移交以下物品及资料：

房屋钥匙；

房屋所有权证；

土地使用权证；

该房屋相关的户口簿；

该房屋的维修基金凭证；

其他与该房屋相关的文件资料。

4.3自房屋交付之日起，该房屋的风险责任转移由甲方转移至乙方。因房屋使用、管理或维护不当导致的损失或损害，概由乙方负责。

第五条权属转移登记

5.1双方应于房屋交付后日内，共同向当地房地产行政主管部门申请办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋的所有权过户至乙方名下。

5.2乙方应按本合同约定支付全部房款，并提供办理权属转移登记所需的全部材料，否则由此产生的延迟或无法办理的责任由乙方承担。

5.3甲方应协助乙方办理权属转移登记手续，包括签署相关文件、提供所需材料等，否则由此产生的延迟或无法办理的责任由甲方承担。

5.4因办理权属转移登记产生的税费由承担（甲乙双方另行协商/按国家规定）。

第六条违约责任

6.1任何一方未能履行本合同约定的义务，均构成违约，违约方应承担相应的违约责任。

6.2甲方违约责任：

6.2.1若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋，则每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已付房款的%作为违约金，直至实际交付之日为止。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应向乙方退还全部已付房款，并赔偿由此造成的损失。

6.2.2若甲方在房屋交付后日内未能协助乙方办理完权属转移登记手续，则每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已付房款的%作为违约金，直至实际办理之日为止。逾期超过