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外墙瓷砖破损修复施工方案

一、工程概况

1.1项目基本信息

本项目为XX商业综合体外墙瓷砖破损修复工程，位于XX市XX区主干道，建筑主体为地上28层、地下3层的框剪结构，外墙装饰主要采用600mm×600mm×10mm仿石材通体瓷砖，干挂与湿贴混合工艺。工程建成于2015年，因长期暴露于自然环境中，部分区域瓷砖出现空鼓、开裂、脱落及勾缝老化等问题，影响建筑外观及使用安全，需进行系统性修复。建设单位为XX置业有限公司，监理单位为XX工程咨询有限公司，施工单位为XX建筑装饰工程有限公司，合同工期为60日历天，质量目标为合格，并符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）及《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2015）要求。

1.2修复范围及内容

修复范围涵盖建筑东、南、西、北四个立面的瓷砖破损区域，具体包括：东立面1-5层、15-20层空鼓脱落瓷砖约320块；南立面6-12层开裂瓷砖约180块，勾缝粉化约150米；西立面21-28层瓷砖松动及部分破损约250块；北立面阳台栏板处瓷砖脱落约80块。修复内容主要包括：破损瓷砖拆除、基层结构检测与处理、防水砂浆找平、瓷砖粘贴（采用专用瓷砖胶）、勾缝剂重新勾缝、表面清洁及保护，对空鼓率超过30%的基层区域进行加固处理，确保修复后瓷砖粘贴强度不小于0.4MPa。

1.3工程特点与难点

工程特点为高空作业占比高（80%以上修复区域位于15层以上），需采用电动吊篮作为主要施工平台；瓷砖品种为discontinued款，需通过原厂渠道采购剩余库存或定制同批次产品，确保颜色与纹理一致；原墙面存在多种粘贴工艺（干挂与湿贴混合），需针对性制定基层处理方案。难点在于高空作业安全风险控制，需重点防范吊篮倾覆、高空坠物及人员坠落；原基层砂浆强度不均，部分区域存在空鼓、疏松，需采用无损检测技术确定基层处理范围；施工期间需保证商场正常营业，需合理安排作业时间，避免影响客流及商户经营。

1.4施工条件

现场具备施工条件：建筑主体结构已通过竣工验收，外墙面清理完毕，无障碍物；施工电源从楼层配电箱接入，电压380V，满足电动吊篮及小型机具使用；水源从楼层消防栓临时接驳，用于基层清洗及砂浆搅拌；垂直运输采用施工电梯及物料提升机，材料通过电梯运至各楼层后转运至吊篮；气象资料显示，施工期间（3-5月）多为晴朗天气，月平均降雨量小于50mm，适宜外墙施工；建设单位已提供原瓷砖样品及设计图纸，施工单位已完成现场勘查及基层检测报告编制。

二、施工准备

2.1技术准备

2.1.1图纸会审与深化设计

项目技术组组织设计单位、建设单位及监理单位进行专项图纸会审，重点核查原外墙瓷砖排版图、节点详图及隐蔽工程记录，明确破损区域的具体位置、数量及基层结构类型。针对干挂与湿贴混合工艺的墙面，制定差异化修复方案：对干挂区域采用同规格瓷砖替换并调整龙骨固定点；对湿贴区域则需全面检查砂浆粘结层强度，必要时增加钢丝网加固。同时，根据现场实测数据，绘制1:1比例的瓷砖排版图，确保修复后的分缝与原设计保持一致，避免出现错缝或色差问题。

2.1.2专项施工方案编制

依据《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）及《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2015），编制《高空吊篮作业安全专项方案》《瓷砖空鼓处理技术规程》等文件。方案中详细规定电动吊篮的安装流程、防坠装置检测标准（如8倍额定载重静置测试）、瓷砖粘贴的施工工艺参数（如瓷砖胶涂抹厚度控制在3-5mm），并针对15层以上高空作业制定防风措施（如风速超过6级时立即停工）。

2.1.3技术交底与培训

在施工前组织三级技术交底：总工程师向施工班组交底，明确各工序质量标准；施工员向操作工人交底，演示瓷砖拆除、基层凿毛、防水砂浆找平等关键工艺；安全员重点讲解吊篮安全绳系挂点、安全帽佩戴规范等要求。同时开展专项培训，包括瓷砖胶混合比例控制（粉料:水=4:1）、空鼓锤检测频率（每100块抽查10块）等实操技能，确保工人熟练掌握技术要点。

2.2人员准备

2.2.1项目组织架构

成立专项施工组，设项目经理1名，全面负责工程统筹；技术负责人1名，把控技术方案实施；安全总监1名，专职监督高空作业安全；施工员3名，分区域协调现场进度；质检员2名，全程跟踪工序质量；专职安全员4名，每2台吊篮配备1人实时监护。工人配置包括：瓷砖工12人（分3组作业）、架子工4人（负责吊篮维护）、杂工6人（材料搬运及清理），所有人员均持证上岗，特种作业人员证件由项目部备案核查。

2.2.2人员资质与职责

瓷砖工需具备5年以上外墙施工经验，熟悉仿石材瓷砖粘贴工艺，主要负责破损瓷砖拆除、新砖粘贴及勾缝作业；架子工需持有建筑施工特种作业操作资格证，负责吊篮安装