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房产与土地转让合同标准范本全集

引言

房产与土地转让是经济生活中至关重要的交易行为，涉及重大财产权益的变动。一份严谨、规范的转让合同，是明确交易双方权利义务、保障交易安全、预防和减少纠纷的基石。本全集旨在提供一系列经过专业梳理的房产与土地转让合同标准范本，涵盖不同场景下的常见交易类型，供相关从业者及交易主体参考使用。

一、商品房买卖合同（预售）

合同编号：[自行编制]

出卖人：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

买受人：[买受人姓名/名称]

[若为个人：身份证号码：[身份证号码]，通讯地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]]

[若为单位：统一社会信用代码：[代码]，法定代表人/负责人：[姓名]，通讯地址：[详细地址]，联系电话：[电话号码]]

鉴于：

1.出卖人通过[出让/划拨等方式]取得位于[地块坐落]、编号为[土地使用权证号]的地块的土地使用权，该地块土地面积为[面积]，规划用途为[用途]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

2.出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为[项目名称]，建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。

3.该商品房已具备《商品房预售许可证》，证号为[预售许可证号]。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖该商品房（预售）达成如下协议：

第一条项目建设依据

（具体内容参照“鉴于”条款，并可补充项目立项批准文号等）

第二条商品房基本情况

1.该商品房（以下简称“该商品房”）坐落为：[市][区][路/街道][号][项目名称][栋][单元][层][室]。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公等]，属[钢混/砖混等]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。

3.该商品房为预售商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准。

4.该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，分摊的共有建筑面积[公摊面积]平方米（有关共有建筑面积构成说明见附件二）。

5.该商品房的土地使用权年限自[土地使用权起始日期]至[土地使用权终止日期]。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[1]种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

3.[其他约定方式]

第四条付款方式及期限

买受人采取下列第[]种方式付款：

1.一次性付款：

买受人应于本合同签订之日起[]日内支付全部房价款。

2.分期付款：

（1）第一期：于本合同签订之日起[]日内支付房价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

（2）第二期：于[条件成就时，如工程进度达到XX]之日起[]日内支付房价款的[百分比]%，即人民币[金额]元。

（3）[后续各期付款约定]

3.按揭贷款方式付款：

（1）买受人应于本合同签订之日起[]日内支付首期房价款，金额为人民币[金额]元（不低于总房价款的[百分比]%）。

（2）剩余房价款人民币[金额]元，由买受人向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应于本合同签订之日起[]日内向贷款银行提交符合要求的贷款申请资料，并配合办理贷款手续。若因买受人原因导致贷款未能获批或获批金额不足，买受人应在[]日内以[现金/其他方式]补足。

第五条交付期限和条件

1.出卖人应当在[年]月[日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。

（2）该商品房已取得房屋测绘报告。

（3）[其他双方约定的交付条件]

2.如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[]日内书面告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。

第六条房屋交接

1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体约定，如视为已交付，物业费由买受人承