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物业出租管理合同范本与说明

在物业租赁市场中，一份权责清晰、条款周全的物业出租管理合同，是保障业主与管理方（或受托方）合法权益、规范双方行为、确保物业租赁活动顺利进行的基石。本文旨在提供一份专业、严谨且具有实用价值的物业出租管理合同范本，并辅以详细说明，以期为相关从业者及业主提供有益参考。

物业出租管理合同（范本）

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：

姓名/名称：[业主姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[业主证件号码]

联系地址：[业主联系地址]

联系电话：[业主联系电话]

乙方（受托管理方）：

名称：[物业管理公司或受托管理方名称]

统一社会信用代码：[管理方证件号码]

法定代表人/负责人：[管理方法定代表人或负责人姓名]

联系地址：[管理方联系地址]

联系电话：[管理方联系电话]

（若乙方为个人，则参照甲方个人信息项填写）

甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方委托乙方代为管理其拥有的物业（以下简称“该物业”）的出租事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业地址：[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][栋/单元][室]

2.物业类型：□住宅□商业□办公□其他[请注明]

3.建筑面积：约[具体面积]平方米（最终以不动产权属证明或购房合同为准）。

4.物业状况：□全新未入住□简装□精装□其他[请注明]，[是否配备家具家电，如有请另附清单作为本合同附件一]。

5.权属状况：甲方为该物业的合法权利人，拥有该物业的[□所有权□处分权□出租权]（请根据实际情况勾选并提供相关证明文件复印件作为附件二）。

第二条委托管理事项

甲方同意将该物业的出租及与之相关的管理事宜全权委托给乙方处理，具体包括但不限于以下方面：

1.招租事宜：

*市场调研，制定合理的租金建议及招租方案；

*通过适当渠道发布招租信息（如网络平台、中介合作、实地推广等）；

*陪同潜在租户看房，解答咨询；

*对潜在租户进行背景调查与资质审核（包括但不限于身份核实、租赁用途、支付能力等）；

*代表甲方与租户洽谈租赁条件，并根据甲方确认的条件（或在甲方授权范围内）签订《房屋租赁合同》。

2.租赁管理：

*代收代付租金、押金及其他相关费用；

*负责物业的日常巡查，确保租户合理使用物业；

*协助处理租户在租赁期内提出的合理维修、养护请求，并根据甲方授权或合同约定进行处理；

*协调处理与租户之间的日常沟通及租赁相关事宜；

*监督租户遵守《房屋租赁合同》及物业管理规定，对违约行为进行初步交涉与处理，并及时向甲方汇报。

3.物业维护与修缮：

*负责该物业的日常简易维护（如更换灯泡、水龙头等小额维修，具体范围及费用上限由双方另行约定或在授权范围内处理）；

*对于涉及结构性或较大金额的维修，乙方应及时通知甲方，经甲方同意并授权后，可代为联系维修单位进行处理，相关费用由甲方承担或按《房屋租赁合同》约定处理。

4.财务与结算：

*建立清晰的财务台账，记录该物业的收支情况；

*按约定周期向甲方提交财务报表及相关票据；

*在扣除约定的管理费用及应由甲方承担的费用后，按时向甲方支付代收的租金等款项。

5.其他：

*[根据实际情况补充其他委托事项，如物业交接、退租验收、协助处理租赁纠纷等]。

第三条委托管理期限

1.本合同委托管理期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.租赁期限内，若乙方已为该物业成功招租并签订《房屋租赁合同》，且该租赁合同期限超出本委托管理合同期限，则乙方的管理职责延续至该《房屋租赁合同》期满之日止，除非双方另有书面约定或提前终止。

3.合同期满前[具体天数，如30日]，如双方均有意继续合作，应另行协商签订新的委托管理合同或签订补充协议延长本合同期限。

第四条管理费用及支付方式

1.管理服务费：

*乙方的管理服务费为每月租金收入的[具体百分比]%，或固定金额人民币[具体金额]元/月（二者择一或结合，具体方式由双方协商确定）。

*该管理服务费不包含乙方为履行本合同义务而产生的第三方费用（如维修费、保洁费、中介费分成——若有——等，另有约定除外）。

2.空置期约定：若该物业在本合同期内出现空置，[约定空置期是否收取管理费及收取标准，如：首个空置月免收管理费，之后按半价收取/或仍按约定标准收取等]。

3.支付方式：管理服务费由乙方在每月代收的租金中直接扣除。

4.其他费用：因管理该物业产生的、且合同未明确约定由乙方承担的费用（如税费、大额维修费等），由