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租赁合同条款样本与风险防范

一、引言

在商业活动与日常生活中，租赁合同扮演着至关重要的角色，它不仅规范着出租人与承租人之间的权利义务关系，更是预防和解决潜在纠纷的基石。一份条款完备、权责清晰的租赁合同，能够有效降低交易风险，保障双方合法权益。本文旨在结合实践经验，提供一份相对全面的租赁合同核心条款样本，并深入剖析各条款背后的风险点及相应的防范策略，以期为合同当事人提供具有实操性的指导。

二、核心条款样本与风险防范

（一）合同当事人基本信息条款

条款样本：

“甲方（出租人）：姓名/名称：[出租人完整姓名或法定名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]，联系地址：[详细联系地址]，联系电话：[有效联系电话]。

乙方（承租人）：姓名/名称：[承租人完整姓名或法定名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]，联系地址：[详细联系地址]，联系电话：[有效联系电话]。

（若有担保人或共同承租人，亦应列明上述基本信息。）”

风险防范要点：

此条款看似简单，实则是合同主体适格性的基础。实践中，常出现出租人为房屋实际控制人而非产权人、承租人身份信息不实等问题。

*出租人主体风险：务必核实出租人是否为房屋产权人，或是否获得产权人合法有效的授权（需查看授权委托书原件）。若为转租，需确认原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限内。建议要求出租人提供产权证明（如房产证、购房合同等）复印件，并与原件核对。

*承租人主体风险：个人承租需核实身份证原件；企业承租需核实营业执照及法定代表人身份证明，避免“皮包公司”或无履约能力的主体。联系方式应确保有效，以便后续沟通。

（二）租赁标的物条款

条款样本：

“1.租赁房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][街道/路][号/小区名称][栋/单元][室]。

2.该房屋建筑面积约为：[数字]平方米（最终以房产证登记面积或双方实测面积为准）。房屋户型为：[例如：三室一厅一卫]。

3.该房屋用途为：[□住宅/□办公/□商业/□其他：_________]。乙方承诺，租赁该房屋仅作为[具体用途，如：居住、办公经营XX业务]使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。”

风险防范要点：

标的物描述不清是引发后续纠纷的重要源头。

*地址与面积：地址需精确到门牌号，面积应明确计算标准及差异处理方式。若对面积有重大误解，可能影响租金的合理性。

*房屋用途：用途约定需明确且符合法律法规及物业管理规定。例如，住宅性质房屋不得擅自改为商业用途，否则可能面临行政处罚或被业主投诉。承租人需根据自身需求确认房屋用途是否匹配，并了解当地关于房屋用途转换的规定。

*房屋现状：建议在合同附件中列明《房屋交接确认书》，详细记录房屋交付时的装修、设施设备状况（品牌、型号、数量、完好程度），并附照片或视频作为佐证，避免退租时就物品损坏责任产生争议。

（三）租赁期限条款

条款样本：

“1.租赁期限共计[数字]年/月，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[数字，如：两个月]向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。”

风险防范要点：

*起算时间：明确租赁期限的起算点是“交付日”还是“约定日期”，避免歧义。

*续租问题：“同等条件下优先承租权”是法律赋予承租人的权利，但需在合同中明确约定行使方式和期限。若出租人到期不愿续租，应提前通知承租人，给予合理腾退时间。

*期限合规：注意，根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

（四）租金及支付方式条款

条款样本：

“1.该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[中文大写金额]整）。

2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付/□其他：_________。

3.首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付，金额为人民币[金额]元。之后每期租金应于本期到期前[数字，如：7]日支付给甲方。

4.甲方指定收款账户：户名：[收款人姓名/名称]，开户行：[银行名称]，账号：[银行账号]。

5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付未付租金金额的[千分之X]向甲方支付滞纳金，逾期超过[数字，如：15]日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。”

风险防范要点：

租金是合同的核心经济条款，需细致约定。

*金额与支付周期：明确租金金额（含税与否）、支付周期、支付时间节点。

*支付账户：务必明确收款账户信息，避免现金支付（难以留下