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民宿经营合同范本及纠纷处理建议

民宿行业的蓬勃发展，离不开规范的商业运作，而一份权责清晰、条款完备的经营合同，正是保障民宿稳健运营、减少不必要纷争的基石。无论是房东将物业出租给民宿经营者，还是民宿主之间的合作，抑或是民宿与第三方服务提供者的协作，合同都扮演着至关重要的角色。本文将提供一份民宿经营合同的框架性范本，并就常见纠纷的处理给出建议，以期为业界同仁提供参考。

民宿经营合同（框架性范本）

请注意：本范本仅为通用框架参考，具体条款需根据实际情况（如租赁、合作经营、加盟等不同模式）进行调整和细化，并在签署前咨询专业法律人士，以确保符合相关法律法规及双方真实意愿。

第一条当事人信息

1.甲方（通常为出租方/合作一方）：

*姓名/名称：_________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________

*联系地址：_________________________

*联系方式：_________________________

2.乙方（通常为承租方/合作另一方）：

*姓名/名称：_________________________

*身份证号码/统一社会信用代码：_________________________

*联系地址：_________________________

*联系方式：_________________________

第二条标的物概况

1.物业地址：_________________________

2.物业类型：（如：独栋别墅、联排别墅、公寓、民居等）

3.建筑面积：约_________平方米

4.房间数量：_________间（套）

5.配套设施：（详细列明房屋主体结构、水电暖燃气、家具家电、网络、消防设施等，可另附清单作为合同附件）

6.用途限制：本物业仅用于乙方经营民宿业务，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

第三条合作期限/租赁期限

1.期限：自_________年____月____日至_________年____月____日止，共计_________年/月。

2.续约：合同期满前_________日，如乙方有意续约，应书面通知甲方，双方协商续约事宜并另行签订合同。同等条件下，乙方享有优先续约权。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：人民币_________元/月（大写：_________________________元整）。

2.支付周期：（如：按月/按季度/按半年）支付。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起_________日内支付。后续每期租金应于本期到期前_________日内支付至甲方指定账户。

4.甲方账户信息：

*开户行：_________________________

*户名：_________________________

*账号：_________________________

5.押金：乙方应于本合同签订之日起_________日内向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________________________元整）。合同期满或解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），甲方应在_________日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.负责提供物业的权属证明等相关文件复印件，配合乙方办理民宿经营所需的相关证照（如需要）。

3.保证房屋及附属设施在交付时符合正常使用条件。租赁/合作期内，因房屋主体结构、主要供水供电管线等非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维修，或委托乙方维修后费用由甲方承担（具体范围和责任划分需明确约定）。

4.不得无故干涉乙方的正常经营管理活动，但有权对乙方使用物业的情况进行必要的、合理的监督。

5.按照合同约定收取租金。

（二）乙方权利与义务

1.按照合同约定按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合法经营，遵守国家及地方相关法律法规，办理并持有有效的民宿经营所需证照（如营业执照、卫生许可证、特种行业许可证等，视当地政策而定）。

3.负责民宿的日常运营、维护、清洁、安全管理及服务工作。

4.合理使用并爱护房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

5.未经甲方书面同意，不得擅自对房屋主体结