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楼宇维护保养合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方签订：

委托方（甲方）：__________（统一社会信用代码：__________）

住所：__________________________________________________

维护保养方（乙方）：__________（统一社会信用代码：__________）

住所：__________________________________________________

（二）合同标的

甲方将位于__________的楼宇（下称“该物业”）的综合性维护保养服务委托予乙方。维护范围包括建筑主体结构、附属设施、机电系统、电梯系统、暖通空调系统、给排水系统、消防系统、安防系统及楼宇自控系统等设施设备的例行巡检、预防性维护与故障应急处理。

二、服务内容

（一）日常维护

乙方须每日对公共区域照明、给排水管路进行巡查；每周完成电梯安全装置检测；每月实施暖通空调系统滤网更换及管道清洗；每季度对消防喷淋系统进行压力测试并出具检测报告。

（二）应急处理

设立二十四小时应急热线，接报后三十分钟内响应。对突发性设备故障（如电梯困人、水管爆裂）需一小时内抵达现场处置，重大故障修复时间不超过七十二小时。

（三）计划性保养

每半年对中央空调主机进行全面保养；每年在雨季前完成建筑屋面防水层检查；每两年委托专业机构实施建筑避雷系统检测并向甲方提交合规证明。

（四）技术保障

建立专属设备电子档案，详细记录设备运行参数及维护历史。每季度末向甲方提供设备运行评估报告，内含故障率统计分析及预防改进建议。

（五）巡检要求

每日巡查记录须于次日十时前录入电子管理系统供甲方查阅；月度巡检报告需经甲方工程主管签字确认后归档保存。

三、责任与义务

（一）甲方义务

提供完整设备技术图纸及历史维护档案；保障乙方人员进出维保区域的通行权限；每月五日前支付上月维保费用；重大设备更新改造需提前三十日书面告知乙方。

（二）乙方义务

配备持有特种作业操作证的专业技术人员；自备专业检测仪器及常用维修配件；严格遵守甲方物业管理规章制度；重大维保作业需提前七十二小时报备施工方案。

四、费用及支付

（一）合同价款

年度维保费用总额为人民币__________元（含税），其中包含：日常人工服务费__________元，设备常规耗材费__________元，应急维修备用金__________元。

（二）支付方式

按季度分期支付，每期款项为年度总额的百分之二十五。乙方于每季度首月开具合法增值税发票后，甲方应在十五个工作日内完成付款。

五、服务期限

合同有效期自__________年_月_日起至__________年_月_日止。合同期满前六十日，如双方无书面终止通知则自动续约壹年，续约条件不变。

六、保密条款

双方对履行合同过程中知悉的商业机密、设备技术参数等敏感信息承担永久保密义务，未经书面许可不得向第三方披露。保密义务不因合同终止而解除。

七、保险责任

乙方需投保公众责任险（单次事故限额不低于__________万元）及意外伤害险（人均保额不低于__________万元），并将甲方列为共同被保险人。保险凭证须于合同生效前提交备案。

八、违约责任

（一）甲方责任

逾期支付费用超过三十日的，每日按未付金额万分之五支付滞纳金。连续两期未付款项，乙方可暂停服务且不承担停运期间设备损坏责任。

（二）乙方责任

因维护不当导致设备损坏的，承担全额维修费用；响应时间超约定时限的，每次扣除当月服务费百分之二；年度服务综合评分低于八十分的，甲方有权解除合同并追偿损失。

九、不可抗力

因地震、战争、重大公共卫生事件等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应立即书面通知对方。不可抗力持续超过九十日的，任何一方可终止合同且互不承担违约责任。

十、争议解决

因本合同产生的争议应协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。争议处理期间，非争议条款仍继续履行。

十一、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同经双方法定代表人或授权代表签章并加盖公章后生效，电子扫描件与纸质原件具有同等法律效力。

（二）终止情形

除正常期满终止外，任何一方发生以下情形时对方可书面通知终止：进入破产清算程序；被吊销相关专业资质；连续三次严重违约经书面警告未整改。

十二、签署

本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：________________________（盖章）

法定代表人/授权代表：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方：________________________（盖章）

法定代表人/授权代表：__________（签署日期：____年__月__日）