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2018年节能降耗工作方案

为贯彻实施公司节约能源的措施，达到降耗增效的目的，xxxxx

物业管理服务中心结合项目实际情况，2016年度在节能降耗方面将

做以下工作:

一、设备设施节能降耗改造

1、由于xxxxx公区楼道灯为18W节能灯加声控器组合，电子元件不耐突波

电压冲击损坏频率极高，无端的增加管理成本，计划对南北楼道灯更换为3WLED

灯，现1季度1412支楼道灯已经更换完毕，计划对南北区95盏庭院灯、80盏

草坪灯进行改造；庭院灯原设计为70W高卤灯，改造后为10WLED照明灯已完

成，草坪灯原设计18w,改造后为5WLED照明已完成，经验证三种灯具均满足现场

照明需求。

2、地下车库426支日光灯，因业主入住较少，车位未正式启用，计划在满

足当前照明的情况下先行改造100支，随着车库陆续开发逐步增加改造。

3、经勘查小区大堂吊灯为3WLED球泡，无需进行改造，控制大堂吊灯夜间

正常开启时间，由安全及工程值班人员22:30及时对大堂灯进行关闭。

4、原示范区多灯头高杆灯由80盏，调整为16盏，湖区景观灯暂不开启。

5、设备运行时间量的管理，对园区景观照明严格制定详细的运行时间表，

在保证现场效果的同时做到不浪费，如下表：

照明类型1月.12月2月、10月、3、4月份5、6

11月

7

8、9月份

庭院灯17:00-6:0017:30-6:0018:30-5：3019:20-4:30

草坪灯（独立17:00-21:3017:30-22:0018:30-22:0019:20-22:30

线路）开开开开

21:30关闭22:00关闭22:00关闭22:30关闭

将根据实际日、出落时间适当调整。

二、设备运行状态的管理

1、通过公司全体员工节能宣传，落实节能措施，做到人走灯灭，办公区电

脑、饮水机、复印机、打印机、传真等用电设备下班后关闭电源；办公用纸，

除了正反面使用外，尽量使用无纸化办公。调整办公区卫生间马桶冲水阀水

量，面盆水龙头安装节水器。每日对地库临时取水点、卫生间马桶冲水阀、园区

管

网进行巡检，杜绝给水系统“跑、冒、滴、漏”。另外公司在用电管理方面将设

节能降耗监督员一名，专门负责办公区用电管理的监督检查。

2、工程部将坚持对耗电量大的设备设施加强检修与控制，地库风机在用于

通风除湿时避开用电高峰阶段开启，夏季没有必要开的空调及时关闭。夜间指

派值班人员对各楼层巡视，及时关闭大堂吊灯，杜绝长明灯。坚持做好能耗记

录，定期抄电表、抄园区水表，观察水量变化，采用各种表格或图标真实反应

出电水用量，通过水、电量化管理分析用水是否合理，如果发现异常，及时上

报、分析、修正。

3、将对大厅灯开关、卫生间水龙头、地库临时取水点、设备机房、员工宿

舍电源开关等位置进行节能小贴士的张贴。

4、对施工用电进行严格管控，制定相关管理制度与流程，对施工临时用电

线路加装电表计费，对公区电箱加装挂锁，防止能源流失。

5、定期对地库污水泵浮球进行检查及时维修，并对泵坑进行清理防止因堵

塞、故障频繁启动或不停泵，无故增加能耗。

6、树立节能观念，加强员工培训，培养员工“节约能源，从自身做起”