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2025年物权法模拟题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题

1.下列关于物权的表述，错误的是：

A.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

B.物权具有绝对性、排他性、法定性等特征。

C.物权的客体可以是特定的物，也可以是行为。

D.物权的产生分为原始取得和继受取得两种方式。

2.甲将自有的汽车借给乙使用，乙将该汽车卖给不知情的丙，并完成了交付。后乙无法向丙交付汽车。根据物权法原理，丙是否享有该汽车的所有权？

A.甲享有所有权，丙不享有。

B.乙享有所有权，丙不享有。

C.丙享有所有权，甲不承担赔偿责任。

D.丙享有所有权，甲应向丙承担损害赔偿责任。

3.甲公司通过招标方式取得了某块国有建设用地使用权。根据物权法规定，甲公司获得该使用权的主要方式是：

A.拍卖。

B.招标。

C.协议。

D.划拨。

4.张三在其院落里建造了一座小屋，并实际居住使用。后因城市规划，该小屋被拆除。关于张三的损失，下列说法正确的是：

A.只能要求补偿建造小屋的出资。

B.只能要求补偿拆除造成的实际损失。

C.可以要求参照周边类似房屋的市场价格补偿。

D.不能要求任何补偿，因为是小屋而非房屋。

5.某农户取得了本村集体土地的经营权，该权利属于：

A.所有权。

B.用益物权。

C.担保物权。

D.占有。

6.李四通过租赁合同租用王五的房屋一年，租期届满后，李四继续使用该房屋，王五也未提出异议。根据物权法规定，李四在此期间取得的居住权：

A.自租赁合同成立时设立。

B.自租赁合同到期后设立。

C.需经登记方设立。

D.不属于物权，仅为债权性质。

7.甲向乙借款100万元，以自己的房产设定抵押。抵押合同签订后，双方未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，乙欲行使抵押权。下列说法正确的是：

A.乙不能行使抵押权。

B.乙可以行使抵押权，但抵押权未设立。

C.乙可以行使抵押权，抵押权自抵押合同签订之日起设立。

D.乙可以行使抵押权，但受登记对抗主义的限制。

8.张三将其一台精密仪器出租给李四使用，李四将该仪器寄存在王五家中保管。期间，该仪器因意外事故损毁。根据物权法规定，张三应向谁主张返还原物请求权？

A.张三。

B.李四。

C.王五。

D.无法主张。

9.下列关于地役权的表述，正确的是：

A.地役权是主权利。

B.地役权具有从属性。

C.地役权人可以擅自处分他人的土地。

D.地役权自地役合同签订时设立。

10.甲公司将其设备一台出租给乙公司使用，乙公司使用过程中将该设备损坏。乙公司应如何承担责任？

A.仅承担使用费。

B.根据过错原则承担赔偿责任。

C.赔偿设备损坏的全部损失。

D.免除赔偿责任。

二、判断题

1.()拆迁房屋，未提供货币补偿或者提供货币补偿不足以保障被拆迁人居住条件的，被拆迁人有权要求提供周转用房。

2.()建筑物区分所有权人对其专有部分以外的共有部分享有共有权，但不得转让。

3.()动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

4.()占有即是指对物事实上的管领和控制，占有本身即是一种物权。

5.()留置权人行使留置权时，不得超出其留置的财产价值。

6.()业主大会的决定，对业主具有约束力。

7.()地役权合同是双方民事法律行为，自双方当事人签字或者盖章时成立。

8.()抵押权人可以放弃抵押权，但抵押权人放弃抵押权的，其他担保人在抵押担保范围内继续承担担保责任。

9.()因物权的确认纠纷提起的诉讼，适用不动产提起诉讼的地域管辖规定。

10.()任何单位或者个人不得侵占、毁损、移动、藏匿、擅自拆除或者改动地上、地下各种管线。

三、简答题

1.简述物权的特征。

2.简述建设用地使用权的取得方式。

3.简述居住权与租赁权的主要区别。

4.简述抵押权设立的条件。

四、案例分析题

张三将其名下一套位于城郊的别墅出租给李四经营一家度假村，租期为五年。合同签订后，张三将房屋钥匙交付李四。一年后，因度假村经营不善，李四无力支付租金。张三多次催告，李四仍不支付。张三遂欲收回房屋，但发现李四擅自将房屋部分墙壁拆除，改建成游泳池，且将房屋内