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临港产业区合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方当事人签订：甲方（出租方或管理主体）：_____________（下划线长度为20字符），其主要职责为负责临港产业区的整体运营、基础设施维护和相关服务监管。乙方（承租方或使用主体）：_____________（下划线长度为20字符），其主要业务涉及产业园区内的土地开发利用或特定项目运营。双方均依法设立并具备完全民事行为能力，甲方作为临港产业区的管理机构代表该区域公共利益，乙方作为企业实体承诺遵守园区管理规定并履行本合同的各项义务。甲方地址为：____________________，乙方地址为：____________________，通讯联系方式均采用书面形式通知对方。

（二）合同内容

本合同标的为甲方在临港产业区内拥有管辖权的指定地块，具体位置描述为：____________________（如产业区编号地块或坐标范围）。该地块总面积为______平方米，土地使用性质限定为产业开发，乙方可将其用于______（如工业制造、仓储物流或环保技术研发等）。合同目的包括促进园区可持续发展、保障土地资源合理利用，乙方应在甲方监督下遵守环保和安全标准。地块相关配套服务由甲方提供，包括但不限于水电供应、道路通行和公共区域维护，乙方享有排他性使用权但不涉及所有权的转让或抵押。

二、责任和义务

（一）甲方责任

甲方负责确保临港产业区内基础设施的正常运行，包括定期巡查道路、管网和公共设施，并承担其维护费用。甲方应提供必要支持协助乙方办理相关许可手续，如环境影响评估或消防验收。此外，甲方须保障乙方对地块的使用权益不受第三方干扰，如发生争议应及时介入处理。甲方还有义务根据园区政策更新管理规定，并提前三十日通知乙方调整。

（二）乙方责任

乙方应按合同约定用途合理使用土地，严禁从事非法活动或对环境造成重大污染。乙方需承担地块使用过程中的日常维护责任，包括设施保养和清洁管理，并按时缴纳相关费用如水电费和垃圾处理费。乙方还须配合甲方检查和审计要求，提供真实经营数据用于园区统计报告。在合同执行期间，乙方不得擅自改变土地使用性质或转租第三方。

三、合同期限

（一）起止时间

本合同期限自_年_月_日起生效，至_年_月日止，共计___年（或指定时间单位）。合同期满前三个月内，双方可协商续签事宜，并签订补充协议。如无续签，乙方须在期满后三十日内移交地块并恢复原状。

（二）提前终止条件

出现以下情形时，任何一方可书面通知终止本合同：因城市规划调整导致地块用途变更时甲方终止；乙方连续三个月未支付应付费用时甲方终止；甲方未履行基础设施义务时乙方终止；不可抗力事件持续超过六十日时双方均可终止。终止后处理按本合同条款执行，确保资源有序过渡。

四、租金和支付

（一）租金金额

本合同项下地块年租金为______元人民币，基于市场评估确定，乙方不得以任何理由拖欠。租金包含土地使用费和基本管理费，但不涉及水电等附加费用。

（二）支付方式

乙方每季度初支付该季度租金，即每年分四次支付，支付日期为_月日（如指定季度起始日的固定日）。支付方式为银行转账，甲方提供指定账户信息后乙方须在五日内完成汇款。逾期支付产生滞纳金，每日按应付金额的___%计算，自逾期第一天起累加。

五、用途管理

（一）用途限制

乙方使用地块必须限定于合同约定的产业范围，不得用于住宿、商业零售或其他禁止活动。乙方须提交年度经营计划经甲方审核批准，如涉及建筑扩建需事先取得建设许可证。甲方有权不定期巡查核实使用合规性，并责令整改违规行为。

（二）安全环保

乙方遵守园区安全规范，包括设备安全检查和消防演习，并执行环保标准如废物分类处理和减排措施。如发生事故，乙方应立即报告甲方并承担应急处置责任。

六、维修保养

（一）甲方维修范围

甲方承担公共区域和基础设施的维修义务，包括道路修补、管井疏通和公共照明系统更新。维修周期为每年至少一次全面检查，故障响应时限不超过二十四小时。

（二）乙方维护责任

乙方负责地块内自有设施的保养，如厂房屋顶维修或围墙加固。如因乙方疏忽导致损坏，须赔偿甲方损失并支付额外维修费。乙方应保持环境整洁，每季度清理一次周边区域。

七、违约责任

（一）违约认定

任何一方未履行本合同义务均视为违约，包括但不限于拖延租金支付、擅自变更土地用途或泄露商业秘密。违约时非违约方有权发出书面通知要求十日内整改。

（二）违约金及赔偿

如违约未纠正，违约方支付违约金______元人民币给守约方。另赔偿实际损失如利润减少或修复费用，赔偿金额以审计报告为准。故意违约时，违约金加倍计算。

（三）补救措施

除违约金外，双方可协商终止合同或调整条款以弥补损失。若损失持续，守约方可申请法院禁令限制相关行为。

八、争议解决方法

（一）协商调解

因合同引起的争议首选友好协商解决。双方