养殖水塘承包合同法律要点.docxVIP

养殖水塘承包合同法律要点

养殖水塘承包合同签订前，这些法律要点您可得看仔细了

在农村地区，养殖水塘承包是盘活集体资产、发展特色产业、增加个人收入的常见方式。一份严谨规范的承包合同，是保障发包方与承包方合法权益、避免日后纠纷的基石。然而，水塘承包涉及土地权属、承包期限、用途限制、费用支付、风险承担等诸多法律问题，稍有不慎就可能为日后埋下隐患。作为常年与各类合同打交道的笔者，在此结合实务经验，梳理养殖水塘承包合同签订过程中需要重点关注的法律要点，希望能为您提供有益参考。

一、明辨合同主体：跟谁签？自身条件够不够？

合同签订的第一步，是明确合同的双方当事人。这不仅仅是写下名字那么简单，更重要的是审查双方是否具备合法的签约主体资格。

对于发包方而言，通常是水塘的所有权人或合法的经营权人。如果水塘属于村集体所有，那么发包方应为村民委员会或村集体经济组织，并需履行相应的民主议定程序，如经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。实践中，需警惕个人擅自发包集体水塘的情况。务必要求发包方提供水塘的权属证明文件，明确其对水塘享有发包权。

对于承包方而言，要确认自己是否具备相应的民事行为能力。如果是企业或其他组织，需具备合法的经营资质；如果是个人，需具备完全民事行为能力。同时，某些特定养殖项目可能还需要承包方具备相应的养殖技术或许可证明，这一点也需提前了解清楚。

二、明确承包标的：水塘在哪？状况如何？

合同中必须清晰、准确地描述承包水塘的具体信息，这是合同的核心标的。

*位置与四至界限：务必写明水塘的具体地理位置，最好能附上详细的四至界限图（可用文字描述东南西北各至何处，或附地形图并由双方签字确认），避免日后因界限不清引发争议。

*面积：明确水塘的承包面积，通常以亩为单位，最好有专业测绘数据支持。

*现状：合同中应注明水塘的现有状况，包括水深、水质、现有设施（如堤坝、进排水系统、看护房等）及其完好程度。如有必要，可以进行拍照或录像存档，作为合同附件。

*水源与水质：水源是否稳定、水质是否符合养殖标准，直接关系到养殖的成败。合同中可约定发包方有保障基本水源供应的义务，以及双方对水质进行检测的权利和义务。

三、敲定承包期限：多久？到期怎么办？

承包期限是合同的重要条款，需双方协商一致并明确约定。

*期限长短：根据《农村土地承包法》等相关规定，养殖水塘承包期限可由双方约定，但需注意不得超过法律规定的同类用途土地承包的最长期限。同时，也要考虑养殖周期、投入回报周期等实际因素。

*起止时间：明确承包期的起始日期和终止日期。

*期满处理：合同中应约定承包期满后，水塘及附属设施的归属、处置方式，以及承包方是否享有优先承包权等问题。如果涉及承包期内的投入，如池塘清淤、设施改造等，期满后的补偿或处理方案也应提前明确。

四、约定承包用途与限制：能养什么？不能干什么？

承包水塘的用途必须明确，是用于养殖鱼类、虾类，还是其他水生生物？同时，也要明确禁止性条款。

*合法合规：承包用途不得违反国家法律法规的强制性规定，不得污染环境，不得从事非法养殖活动。

*不得擅自改变用途：未经发包方同意，承包方不得擅自改变水塘的养殖用途，如改作他用或进行破坏性开发。

*养殖规范：如需遵守特定的养殖技术规范或环保要求，也应在合同中有所体现。

五、谈妥承包费用与支付方式：多少钱？怎么付？

这是合同的核心经济条款，必须清晰、具体。

*承包费数额：明确每年或整个承包期的总费用。

*计算方式：是按面积计算，还是按其他方式计算。

*支付方式：是现金支付、银行转账，还是其他方式。

*支付期限：是每年一付、每几年一付，还是一次性付清。具体的支付时间节点要明确。

*逾期责任：约定如承包方逾期支付承包费时应承担的违约责任，如支付滞纳金等。

六、划分双方权利与义务：各自能做什么？要承担什么？

这部分是合同履行的依据，应尽可能详细、周全。

*发包方的权利义务：

*权利：收取承包费，对承包方的经营活动进行必要的指导和监督（但不得干涉其正常的合法经营），在特定条件下解除合同等。

*义务：按照合同约定交付符合条件的水塘，保障承包方的合法经营权，协助承包方处理与当地村民的关系（如涉及），提供必要的生产经营条件（如约定的水源保障）等。

*承包方的权利义务：

*权利：在合同约定的期限内占有、使用、收益水塘，自主开展养殖经营活动，对其投入的资产享有所有权或约定的权利等。

*义务：按时足额支付承包费，按照合同约定的用途合理使用水塘，遵守环境保护规定，爱护水塘设施，不得进行破坏性经营，接受发包方的合法监督，承包期满按约定返还水塘等。

七、明确资产归属与维护责任：设施坏了谁修？添了东西归谁？