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物业电工安全管理与维护制度

一、总则

本制度旨在规范物业辖区内电气设备设施的安全管理与维护工作，保障人身安全与设备正常运行，确保物业管理服务的有序进行。凡在本物业范围内从事电气作业的人员及相关管理人员，均须严格遵守本制度。制度制定依据国家相关法律法规及行业标准，并结合本物业实际情况。

二、人员资质与职责

（一）资质要求

电气作业人员必须持有效特种作业操作资格证书，严禁无证上岗或超越资质范围作业。新入职电工须经过公司内部培训考核合格后方可独立作业。

（二）岗位职责

1.电工班长/主管：负责制定电气设备维护计划，组织实施安全检查，监督作业规范执行，协调处理突发电气故障，对电工团队进行日常管理与技能培训。

2.值班电工：负责当班期间电气设备的运行监控、日常巡检、简单故障排除，做好运行记录，及时上报异常情况。

3.维修电工：负责电气设备的定期维护保养、计划性检修及故障维修，确保设备处于良好技术状态。

（三）培训与考核

定期组织电工进行安全知识、操作规程、应急处理等方面的培训，每年至少进行一次专业技能考核，考核结果与绩效挂钩。鼓励电工学习新技术、新工艺，提升专业素养。

三、安全管理

（一）作业前准备与审批

1.进行电气作业前，必须填写电气作业工作票（或类似审批单），明确作业内容、地点、时间、人员、安全措施及负责人。复杂或高风险作业需经主管领导审批。

2.作业前应进行现场勘查，了解设备状况、电源情况及周边环境，制定合理作业方案。

3.作业前必须对所用工具、仪表、防护用品进行检查，确保其完好有效。

（二）作业过程安全规范

1.停电、验电、挂牌、闭锁：进行停电作业时，必须严格执行“停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和装设遮栏”的程序。严禁约时停送电。

2.个人防护：作业人员必须按规定佩戴和使用合格的个人防护用品，如绝缘手套、绝缘鞋、安全帽等。

3.监护制度：高压电气作业或在复杂环境下进行带电作业时，必须设专人监护。监护人不得擅自离开岗位，不得参与作业。

4.带电作业限制：原则上禁止带电作业。确需带电作业时，必须具备相应条件，采取可靠的安全措施，并经上级主管批准。

5.工具设备管理：电气工具和仪表应定期校验和维护，不合格者严禁使用。登高作业工具（如梯子、安全带）应符合安全标准。

6.临时用电管理：临时用电须办理审批手续，由专业电工接线，安装合格的漏电保护器，严禁私拉乱接。

（三）作业结束与现场清理

作业完成后，应仔细清理现场，检查有无遗留工具、材料，拆除临时安全措施，确认设备状态正常后，方可按程序恢复送电，并做好记录。

四、设备设施安全管理

（一）高低压配电系统

1.配电室应保持清洁、干燥、通风良好，严禁堆放杂物。非工作人员未经许可不得入内。

2.高低压配电柜、变压器等设备应定期进行巡视检查，记录运行参数，发现异响、异味、过热等异常情况立即处理并上报。

3.严格执行停送电操作程序，操作时必须使用合格的绝缘工具，并一人操作一人监护。

4.定期对配电系统进行绝缘测试、继电保护校验等预防性试验，确保其可靠运行。

（二）应急电源系统

1.备用发电机应每月进行一次启动试验，检查燃油、机油、电瓶及控制系统状况，确保应急时能正常投入。

2.UPS电源应定期检查其输入输出电压、负载情况及蓄电池状态，确保断电时能提供有效供电。

（三）照明及动力系统

1.公共区域照明应保证充足，损坏灯具应及时更换，确保夜间通行安全。

2.定期检查线路绝缘情况，对老化、破损线路及时更换。插座、开关等电器附件应安装牢固，使用正常。

3.对水泵、电梯、空调等重要动力设备的电气控制部分，应纳入重点巡检和维护范围。

（四）消防电气设备

消防水泵、排烟风机、应急照明、疏散指示标志等消防电气设备，应定期进行功能测试，确保火灾时能可靠动作。

五、日常巡检与维护保养

（一）巡检制度

1.制定详细的电气设备巡检计划，明确巡检路线、项目、周期及责任人。

2.巡检人员应认真填写巡检记录，对发现的问题及时处理，无法当场处理的应及时上报并跟踪解决。

3.巡检内容包括但不限于：设备运行状态、有无异常声响、温度是否正常、仪表指示是否准确、连接点是否松动、有无渗漏油等。

（二）维护保养

1.根据设备特性及运行状况，制定合理的维护保养计划，包括清洁、紧固、润滑、调整、更换易损件等。

2.维护保养工作应严格按照规程进行，做好记录存档。对于重要维护项目，应提前制定方案，必要时可聘请专业厂家进行。

3.建立设备台账，记录设备型号、规格、安装日期、维护记录、故障记录等信息，为设备管理提供依据。

六、应急处置

（一）停电事故

1.接到停电通知后，应提前做好准备，必要时启动应急电源。

2.突发停电时，电工应立即查明