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建筑工程施工合同签订注意点

建筑工程施工合同，作为工程项目实施过程中的“宪法”，其签订质量直接关系到项目的顺利推进、甲乙双方的合法权益乃至工程的最终成败。一份严谨、周全的合同，是化解风险、减少纠纷、保障各方利益的基石。作为常年与各类工程合同打交道的从业者，深知其中的门道与陷阱。以下结合实践经验，谈谈签订建筑工程施工合同时应着重关注的几个核心要点，供业界同仁参考。

一、合同签订前的审慎准备

合同的签订并非一蹴而就，前期的充分准备是确保合同质量的前提。

1.主体资格审查：合作的基石

这是首要环节，务必对合同相对方（通常是发包方或承包方）的主体资格进行严格审查。对于发包方，要核实其是否为项目的合法权利人，是否具备项目立项、规划、用地等法定审批手续。对于承包方，则要重点审查其营业执照、相关资质证书（如施工总承包资质、专业承包资质等）的有效性、经营范围以及实际履约能力，避免与“空壳公司”或不具备相应资质的企业签订合同，留下法律隐患。同时，考察对方过往类似项目的业绩与口碑，侧面了解其商业信誉和履约记录，也是必不可少的环节。

2.合同依据与组成文件：源头的清晰

施工合同的签订往往基于招投标过程。因此，合同文件应明确其编制依据，通常包括招标文件、中标通知书、投标文件及其附件等。务必确保合同内容与招投标文件的实质性内容保持一致，特别是工程范围、工期、价款等核心要素，避免出现“黑白合同”或实质性背离，从而引发后续争议。同时，要明确合同文件的组成及解释顺序，当不同文件内容不一致时，应有明确的优先解释权约定，通常情况下，合同协议书的效力最高，其次是中标通知书、投标书及其附件，再是专用合同条款，最后是通用合同条款及其他文件。

二、合同核心条款的细致审查

合同条款林林总总，但核心条款的明确与严谨尤为关键。

1.工程范围：边界的明确

工程范围是合同的核心内容之一，必须清晰、具体、无歧义。应详细列明工程的具体内容、建设规模、建设地点、包含的单位工程或分部分项工程等。避免使用“等”、“及其他”这类模糊性词语。对于有图纸的项目，应注明图纸编号及版本，并约定图纸作为合同的组成部分。必要时，可辅以工程量清单，但需明确清单的作用（是作为计价依据还是仅供参考），防止后续因范围界定不清导致的返工、漏项或扯皮。

2.合同价款与支付：利益的核心

合同价款的确定方式（固定总价、固定单价、可调价格等）必须明确约定，并阐明其适用条件。若采用固定价格，需明确风险范围（如人工、材料价格波动是否在风险范围内）及超出风险范围的调整办法。

工程款支付节点、支付比例、支付条件（如达到形象进度、完成工程量审核等）、支付期限以及支付方式（银行转账等）都应清晰列明。特别要注意预付款的支付与扣回、进度款的审核周期与支付时限、竣工结算的办理程序、时限及结算款的支付比例。这些细节若约定不明，极易导致工程款拖欠，影响工程进度。

3.工期：时间的承诺

合同中应明确约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。对于关键节点工期，如有必要也应一并明确。同时，必须详细约定工期延误的责任划分及相应的违约责任。哪些情况属于发包方原因（如未及时提供场地、图纸变更、未按时支付工程款等）导致工期延误，承包方有权提出工期索赔；哪些属于承包方原因（如管理不善、劳动力不足、材料供应不及时等）导致工期延误，应承担何种违约责任（如支付逾期竣工违约金）。不可抗力导致的工期延误处理方式也应明确。

4.工程质量与验收：品质的保障

工程质量标准必须明确，应符合国家、行业及地方现行的强制性标准及设计文件要求。合同中应注明所依据的具体质量验收规范名称及编号。隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式、参与方及验收合格的标准也应清晰约定。对于工程质量缺陷的修复责任、保修范围、保修期限及保修金的预留与返还，应严格按照相关法律法规执行，并在合同中予以明确。

5.违约责任：约束的利器

违约责任条款是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性。针对甲乙双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、提供的图纸不及时或有误；承包方工程质量不合格、工期延误、违法分包转包等），应分别约定明确的违约责任承担方式，如支付违约金（违约金的计算方式或具体数额应明确，避免约定“按有关规定处理”等模糊表述）、赔偿损失、解除合同等。违约金的设定应合理，避免过高或过低，否则可能难以获得法院或仲裁机构的全部支持。

6.风险承担与调整：未雨绸缪

建筑工程周期长、不确定因素多，风险承担与调整条款至关重要。例如，材料价格大幅波动的风险由谁承担，或在何种幅度内由谁承担，超出部分如何调整；设计变更、工程量增减的处理程序及价款调整方法；施工现场遇到不可预见的地下障碍物或水文地质条件变化时的责任划分和费用承担等。这些都需要在合同签订时仔细斟酌，明确约定。

7.争议解决方式：