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建筑项目竣工验收技术资料整理指南

建筑项目的竣工验收，是检验工程建设成果、确认其是否符合设计及规范要求的关键环节。而竣工验收技术资料，则是这一环节中不可或缺的核心依据，它系统记录了工程从立项到竣工的全过程，直接反映了工程的施工质量与管理水平。本指南旨在为建筑项目各参与方，特别是施工单位的技术管理人员，提供一套系统、规范且实用的竣工验收技术资料整理方法，以期确保资料的完整性、准确性、规范性和可追溯性，为项目顺利通过验收奠定坚实基础。

一、竣工验收技术资料的重要性与基本原则

（一）重要性

竣工验收技术资料不仅是工程竣工验收的必备条件，更是工程交付使用后维修、改造、扩建的重要参考，同时也是解决工程质量争议、明确责任的法律依据。一套完整、规范的技术资料，是施工企业技术管理水平和工程质量的直接体现。

（二）基本原则

1.真实性原则：资料必须真实反映工程实际情况，数据准确，记录客观，严禁伪造、涂改。

2.完整性原则：资料应齐全完整，涵盖工程建设的各个阶段和各个方面，不得有缺失、遗漏。

3.规范性原则：资料的格式、填写、签署、编号、装订等应符合国家、行业及地方相关标准和规定。

4.系统性原则：资料应分类清晰，层次分明，逻辑严谨，便于查阅和使用。

5.及时性原则：资料的形成应与工程进度同步，及时收集、整理、归档，避免事后补做。

二、竣工验收技术资料的主要内容组成

竣工验收技术资料通常可分为以下几个主要部分，具体内容需根据项目性质、规模及地方主管部门要求进行调整和补充：

（一）工程准备阶段资料（A类）

1.立项审批文件：项目建议书批复、可行性研究报告批复、初步设计批复等。

2.勘察设计文件：工程地质勘察报告、设计图纸（含变更设计）、设计交底记录、图纸会审纪要等。

3.招投标及合同文件：招标文件、投标文件、中标通知书、施工合同、监理合同、设备采购合同等。

4.开工审批文件：建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

5.其他前期文件：建设用地批准书、拆迁补偿文件等。

（二）施工过程资料（B类）

1.施工管理资料：

*施工组织设计及审批、施工方案及审批。

*项目管理机构及人员资质证书、岗位证书。

*施工日志。

*工程例会纪要、监理通知单及回复、工程联系单。

2.施工技术资料：

*技术交底记录（设计交底、施工技术交底）。

*测量放线记录及复核签证。

*工程变更单及签证。

3.物资质量证明及检验资料：

*主要材料、半成品、构配件、设备的出厂质量证明文件（合格证、出厂检验报告等）。

*材料、设备进场检验（试验）报告及见证取样送检报告。

*混凝土、砂浆配合比通知单及试块强度试验报告。

4.施工记录：

*地基处理记录。

*隐蔽工程验收记录。

*混凝土浇筑记录、测温记录。

*构件安装、焊接、调试等施工记录。

*分项、分部工程施工记录。

5.施工试验记录及检测报告：

*土壤试验、钢筋连接试验、防水材料试验等。

*结构实体检验记录。

*系统功能检测记录（如给排水、电气、暖通空调、智能建筑等）。

6.隐蔽工程验收记录：所有隐蔽部位的检查验收记录，需详细描述隐蔽内容、检查情况、参与单位及人员签字。

7.分部分项工程质量验收记录：各分部分项工程的检验批验收记录、分项工程验收记录、分部工程验收记录。

8.功能性试验记录：如管道压力试验、设备单机试车、系统联动调试等记录。

9.质量事故处理记录：如有质量事故，需有事故报告、处理方案、处理记录及验收记录。

10.安全和文明施工资料：安全技术交底、安全检查记录、安全教育培训记录、文明施工措施等（部分地区可能要求单独组卷）。

（三）竣工验收资料（C类）

2.工程竣工总结：施工单位的工程竣工总结，包括工程概况、施工管理、技术管理、质量控制、安全文明施工、合同履行、经验教训等。

3.竣工验收申请报告：施工单位向建设单位提交的竣工验收申请。

4.各参与方质量合格文件：

*施工单位工程质量竣工报告。

*勘察单位质量检查报告。

*设计单位质量检查报告。

*监理单位工程质量评估报告。

5.竣工验收记录：

*单位工程竣工验收记录。

*竣工验收会议纪要。

*整改通知书及整改完成报告。

6.专项验收文件：规划、消防、环保、人防等专项验收合格证明或准许使用文件。

7.工程质量保修书：施工单位向建设单位出具的质量保修承诺。

8.其他需要提供的文件：如沉降观测记录、竣工结算资料（部分地区归档要求）等。

三、资料的组卷与归档要求

（一）组卷原则

1.遵循自然形成规律：按照工程建设程序和资料形成的