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2025年合同抵押登记复习题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出每题最符合题意的选项）

1.根据我国《民法典》规定，以不动产作为抵押物的，抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押物登记

D.主债权合同签订

2.下列关于不动产抵押登记机构的说法，正确的是（）。

A.由抵押合同签订地人民法院负责办理

B.由抵押物所在地人民政府负责办理

C.由不动产登记机构统一办理

D.由主债权合同履行地人民法院负责办理

3.甲向乙借款1000万元，以自有房屋设定抵押，并签订了书面抵押合同。后甲将房屋出售给丙，但未办理抵押登记变更手续。若甲无力偿还乙的借款，乙主张优先受偿权，下列说法正确的是（）。

A.乙的优先受偿权因未办理抵押变更登记而消灭

B.乙只能就房屋出售给丙前的债权部分优先受偿

C.乙的优先受偿权因未办理抵押变更登记而无法对抗丙

D.乙的优先受偿权当然对抗丙，无需考虑登记问题

4.某企业以一台生产设备为贷款设定抵押，签订了抵押合同，并到有关部门办理了抵押登记。后该企业合并，新设立的企业承继了原企业的全部资产和债务。该抵押权（）。

A.自动消灭

B.自动转移给合并后的新企业

C.需要原抵押人和新企业共同申请变更登记

D.需要新企业单独申请变更登记

5.预告登记的主要功能在于（）。

A.确立抵押权的优先受偿地位

B.预先公示抵押权的设立意图，防止他人侵害

C.确定抵押权的具体数额

D.确认抵押合同的法律效力

6.根据我国《民法典》规定，以动产设定抵押的，抵押权自（）时设立。

A.抵押合同签订

B.抵押合同生效

C.抵押物交付

D.抵押物登记

7.抵押人将已出租的抵押财产出租时，在租赁期限届满前，抵押权实现之前，租赁关系（）。

A.自动终止

B.不受抵押权影响继续存在

C.需经抵押权人同意才能继续存在

D.需经抵押人同意才能继续存在

8.抵押权人依法实现抵押权后，所得抵押财产的价款，扣除抵押财产的变现费用、税款以及实现抵押权的费用后，剩余部分应（）。

A.归还抵押人

B.归还主债权人

C.用于清偿抵押人其他债务

D.优先用于清偿实现抵押权的费用和主债权

9.下列哪种财产不能设定抵押？（）

A.正在建造的建筑物

B.抵押人所有的机器设备

C.以公益为目的的非营利法人的教育设施

D.抵押人有权处分的建设用地使用权

10.抵押登记时，需要提交的文件通常不包括（）。

A.主债权合同

B.抵押合同

C.抵押物价值评估报告

D.抵押人身份证明

二、多项选择题（请选出每题所有符合题意的选项）

1.设定抵押权，应当依法办理抵押登记。办理抵押登记的效力体现在（）。

A.对于不动产抵押，未经登记抵押权不设立

B.对于动产抵押，未经登记抵押权不设立

C.对于不动产抵押，登记具有对抗效力

D.对于动产抵押，登记具有对抗效力

2.抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权顺位。抵押权人放弃抵押权或者抵押权顺位的，其他抵押权人（）。

A.优先受偿权不受影响

B.优先受偿权将受到损害

C.在顺位不变的情况下，按原比例受偿

D.其受偿顺序可能发生改变

3.下列关于抵押物转让的说法，正确的有（）。

A.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押财产的，抵押权人可以请求抵押人停止转让、处分抵押财产

C.抵押财产转让的，抵押权不受影响，但需办理抵押权转移登记

D.抵押财产转让的，抵押权随同转移，无需办理变更登记

4.不动产登记机构登记时，发现不动产登记簿记载与提交的申请材料不一致的，应当（）。

A.以申请材料为准办理登记

B.以不动产登记簿记载为准办理登记

C.责令申请人更正申请材料

D.报请有权限的部门决定

5.预告登记后，出现下列哪些情形，原预告登记自动失效？（）

A.未经预告登记购买该不动产的善意第三人善意取得该不动产

B.债权