企业租赁承包经营合同范本.docxVIP

在2025年3月，我作为法务部负责人，为位于北京市朝阳区建国路88号的商业综合体起草了这份企业租赁承包经营合同。该商业综合体建筑面积约15,000平方米，租期为五年，自2025年6月1日起至2030年5月31日止。甲方为北京华远商业管理有限公司，乙方为上海星河餐饮连锁有限公司，承包经营范围为地下一层至地上四层的餐饮、零售及娱乐业态。合同中明确了租金支付方式为季度预付，首年租金标准为每平方米每天8.5元，此后每年递增3%。

在实际操作中，我们发现租赁承包经营中的几个关键条款需要特别明确。是租金支付条款，我们约定乙方需在每季度第一个月的5日前支付当季租金，首年季度租金为1,146,750元（15,000平方米×8.5元/平方米/天×90天），通过银行转账至甲方指定账户。若逾期支付，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金。

关于物业管理费，乙方需按每月每平方米25元的标准支付，合计每月37,500元，与租金同步支付。该费用涵盖公共区域清洁、安保、绿化维护及设施设备日常维修。特别约定的是，中央空调系统运行费用按实际使用量另行计算，由乙方承担。

对于装修改造条款，乙方投入的装修改造费用预计不低于800万元，方案需提前30日报甲方审核。装修期间免租期为45天，从乙方进场施工之日起计算。合同终止时，除可移动设备外，固定装修及设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏。

在实际运营中，我们特别关注了经营保证金条款。乙方需在合同签订后7个工作日内支付相当于3个月租金的保证金，即3,440,250元。该保证金在合同期满且乙方无违约情况下全额无息退还。若乙方提前解约，保证金将不予退还。

对于违约责任，我们详细规定了双方的权利义务。如甲方未能按约定提供符合标准的经营场所，需按日赔偿乙方损失，标准为日租金的2倍；乙方若擅自改变经营范围或转租，甲方有权单方面解除合同并没收保证金。在2024年处理的类似案例中，因条款明确，双方纠纷解决时间缩短了60%。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行和争议的及时解决。在实际操作中，我们建议双方每月进行一次经营状况沟通会，及时发现并处理问题。对于合同争议，我们明确约定了三级解决机制：由双方项目负责人在5个工作日内协商解决；协商不成的，提交北京市朝阳区人民法院诉讼解决；在诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。

请双方认真检查合同中的各项条款，特别是租金支付时间、装修改造标准和违约责任等关键内容。合同一式六份，甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：北京华远商业管理有限公司

法定代表人或授权代表：_________________

联系电话：010

地址：北京市朝阳区建国路88号华远中心

乙方（盖章）：上海星河餐饮连锁有限公司

法定代表人或授权代表：_________________

联系电话：021

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号

签订日期：2025年3月15日

签订地点：北京市朝阳区