企业租赁合同.docxVIP

作为法务部负责人，我起草这份企业租赁合同是基于2025年3月与位于北京市朝阳区建国路88号SOHO现代城A座1501室的业主王先生的实际谈判结果。该办公场地面积280平方米，租期三年，从2025年5月1日起至2028年4月30日止，月租金为人民币28,000元，支付方式为每三个月预付一次。合同中特别明确了装修保证金5万元、物业费分摊比例以及提前解约的违约金计算方式等关键条款，这些都是我们在与业主多次沟通后确定的核心内容。

在实际操作中，我们发现租金支付条款需要特别明确。按照约定，承租方需在每个季度开始前的5个工作日内，即每季度1月1日、4月1日、7月1日和10月1日前，通过银行转账方式将当季租金84,000元汇入业主指定的工商银行账户（账号：622208020005678）。若遇节假日，则顺延至下一个工作日。逾期支付的，每逾期一日，应按当季租金的0.5%支付违约金，超过15日仍未支付的，业主有权单方面解除合同并没收装修保证金。

关于装修保证金，我们在合同中规定承租方需在签约后7个工作日内支付5万元作为装修保证金，该保证金将在租期结束后，经业主确认房屋设施完好无损且无欠缴费用的情况下，于15个工作日内无息退还。若因承租方原因造成房屋结构或设施损坏，业主有权从保证金中扣除相应维修费用，不足部分承租方需另行补足。

物业费和水电费的分摊方式也是双方反复协商的重点。根据合同，物业费每月每平方米25元，合计7,000元，由承租方直接向物业公司支付；水电费则按照实际使用量，由承租方自行缴纳。特别需要注意的是，空调使用费和公共区域维护费已包含在物业费中，承租方无需额外支付。对于电梯使用，我们约定了高峰时段（上午8:309:30，下午5:306:30）承租方员工优先使用的权利，这在实际运营中确实提高了员工的工作效率。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的顺利执行。若在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在实际操作中，我们建议每月进行一次例行检查，及时发现并解决可能出现的设施维护问题，避免小问题演变成大纠纷。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（出租方）：王先生乙方（承租方）：北京科技有限公司

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日期：2025年3月15日日期：2025年3月15日