2025年大中华区零售物业供应需求核心趋势报告.pptxVIP

大中华区

零售物业供应/需求

核心趋势

新消费理念为市场注入活力

2025年9月;;

市场概览;

2024年下半年至2025年上半年,广州新增优质购物中心44.3万平方米,推动总存量突破600万平方米。新增供应87%分布于非中心城区,加速零售版图外拓。

尽管消费需求恢复势头良好,品牌扩张策略仍趋审慎,叠加非核心区新项目仍处于招租爬坡期,全市空置率较去年中上升1.9个百分点至9.2%。面对租赁需求趋缓,部分项目通过调整核心商铺租金吸引优质资源,优质购物中心平均租金较去年中下降6.1%至每月每平方米672.6元。政策推动下,首店经济表现亮眼,近一年引进各类首店85家,同比增长70%。

预计2025年下半年至2026年将新增97.6万平方米优质购物中心,、荔湾商圈占比近四成。此外,广州政策环境持续优化,6月份出台了《提振消费专项行动实施方案(征求意见稿)》,旨在全方位激活消费市场;同时也出台了针对市内免税店、银发经济及餐饮业的支持政策系列举措有望进一步激发市场活力,巩固消费复苏动能。;

2025年《政府工作报告》将大力提振消费、提高投资效益,全方位扩大国内需求

列为经济工作之首,并提出创新和丰富消费场景,加快数字、绿色、智能等新型消费发展的目标。2025年上半年,中国社会消费品零售总额24.5万亿元,同比增长5.0%,增幅较去年同期扩大1.3个百分点,为经济回升向好提供了有力支撑。按消费类型分,商品零售额增长5.1%;服务零售额增长5.3%。消费品以旧换新政策持续显效,限额以上单位家用电器和音像器材类文化办公用品类通讯器材类家具类商品零售额分别增长30.7%、25.4%、24.1%、22.9%。今年6月,中国消费者信心指数为87.9,居民消费预期仍较为谨慎,但数据呈震荡回升态势,较去年同期提升1.7个点(图2)。2025年上半年,最终消费支出对国内生产总值增长贡献率达52%,较第一季度提升0.3个百分点,

比去年同期下跌9.4个百分点。当下,消费者信心和预期有所回稳,但依旧偏弱,消???回升势头仍需加固。在未来消费仍将扮演着中国经济增长主引擎的角色。

图1:

中国社会消费品零售总额走势(2013年--2025年上半年);

尽管受制于消费者对未来收入预期的谨慎态

度,零售物业市场尚未完全恢复。但在政府持续的u扩大内需、u提振消费等相关政策的利好支撑下,中国零售消费市场在过去一年展现出强大的韧性。新场景、新业态、新模式、新理念层出不穷,不断为市场注入新的活力。

截至2025年二季度,中国15个主要城市的中高端商场存量达1.17亿平方米。据预测,截至2027年中国零售市场还将迎来超过2,000万平方米的新增供应,零售物业市场竞争持续激烈。受宏观环境影响,如人口结构变化、经济增速放缓等,我国零售消费市场格局正在重塑,悦己、质价比、健康、绿色、个性等新兴消费特征明显。过去一年,户外运动、IP潮玩、生活方式等品牌表现活跃,但受消费信心尚未完全恢复以及部分项目调改的影响,中国15个主要城市的空置率较去年二季度小幅上升0.4个百分点,至11.1%。;

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在政策刺激下,2025年上半年消费环境边际有所改善,主要体现在消费者信心有所恢复、消费品零售总额增速提升。得益于情绪消费、质价比消费的驱动,中国消费市场展现出强大的韧性。在全新的消费环境下,中国消费市场格局正在经历重塑,新消费群体的崛起,以及新场景、新业态的诞生,让这次重塑值得期待。戴德梁行商业部深耕中国零售市场几十年,陪伴政府、零售商、投资商、零售物业和品牌方共同应对中国零售市场发展

的新阶段。“;

存量市场下,非标商业脱颖而出

过去几年,房地产增量市场收缩其中,2025年上半年全国商业营业用房竣工面积同比下跌20.7%