2025年写字楼物业费 .pdfVIP

子曰:“知者不惑，仁者不忧，勇者不惧。”——《论语》

写字楼物业能源费测算方案

测算依据：A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10

天B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：

00）平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）谷0.285元/Kwh（23：

00~7：00）C、天燃气按2.2元/M3计...

测算依据：

A、全年365天，其中：工作日251天、休息日104天、节假日10天

B、平均电价0.63元/Kwh，其中：峰0.983元/Kwh（8：00~11：00/18：00~23：

00）

平0.623元/Kwh（7：00~8：00/11：00~18：00）

谷0.285元/Kwh（23：00~7：00）

C、天燃气按2.2元/M3计

D、水价按4.2元/M3计

E、排污费按1.2元/M3计

一、电费：

1、公共区域照明用电

1.1楼内公共照明

测算依据：⑴办公层和地下停车场周一—周五运行时间为7：30至19：00

⑵底商（B1-F2）运行时间为全年7:30至21：30

⑶其余时间为E电照明（数量按正常照明的1/3计）

⑷地下停车场为36W单管日光灯约500套，其余为18W双管节能灯约3000

套

｛18W×2×（3000-3×130）+36W×500｝÷1000×｛（4h×0.983元

/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天+（4h×0.983元/Kwh+0.5h×0.623元

/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×1/3+（8h×0.983元/Kwh+8h×0.623元

/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×1/3｝+（18W×2×3×130）÷1000×

｛（6.5h×0.983元/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×365天+（1.5h×0.983元

/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×365天×1/3｝=430906.71元

英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

1.2室外公共照明

测算依据：⑴运行时间为全年19:00至23：00

⑵外围照明约为250KW

250Kw×4h×0.983元/Kwh×365天=358795元

2、公共设备设施运行用电

2.1垂直运输设备

测算依据：⑴周一—周五运行时间为7：30至19：00

⑵其余时间只保留客梯、货梯各一部，其它电梯按全停计

⑶电梯15部，其中：客梯8部、货梯1部、观光梯2部、扶梯4部

（18Kw×6+12Kw×2+23Kw×1+12Kw×2+7.5Kw×4）×｛（4h×0.983元

/Kwh+7.5h×0.623元/Kwh）×251天×0.3｝+（18Kw×1+23Kw×1）×｛（4h×0.983

元/Kwh+0.5h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×251天×0.1+（8h×0.983

元/Kwh+8h×0.623元/Kwh+8h×0.285元/Kwh）×（104+10）天×0.1｝=149203.75