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2025年不动产登记代理人考试备考题库及答案

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）的登记机构办理。

A.不动产所在地

B.申请人户籍地

C.不动产管理部门所在地

D.申请人经常居住地

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第7条规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

2.下列情形中，属于不动产变更登记的是（）。

A.房屋买卖导致产权转移

B.房屋面积因测量误差更正

C.房屋因地震灭失

D.房屋设定抵押权

答案：B

解析：变更登记是指不动产权利人姓名、名称、自然状况（如面积、用途）等发生变化时进行的登记。A项属于转移登记，C项属于注销登记，D项属于他项权利登记。

3.申请国有建设用地使用权首次登记，不需要提交的材料是（）。

A.土地权属来源材料

B.完税凭证

C.不动产权籍调查表

D.申请人身份证明

答案：B

解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》，国有建设用地使用权首次登记需提交：申请人身份证明、土地权属来源材料（如出让合同、划拨决定书）、不动产权籍调查表（含宗地图、界址点坐标）。完税凭证通常在转移登记或抵押登记时需要，首次登记一般不涉及。

4.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

答案：C

解析：《民法典》第221条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

5.下列不动产登记中，登记机构应当实地查看的是（）。

A.抵押权注销登记

B.居住权首次登记

C.房屋所有权首次登记

D.异议登记

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第16条规定，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，登记机构应当实地查看。其他选项无需实地查看。

6.因继承取得不动产权利的，继承人申请登记时，可不提交（）。

A.被继承人死亡证明

B.遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议

C.继承人身份证明

D.不动产权属证书

答案：D

解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》，因继承申请登记的，需提交被继承人死亡证明、遗嘱或全体继承人协商一致的材料、继承人身份证明；若原不动产权属证书遗失，可由登记机构公告作废，无需提交原件。

7.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：《不动产登记暂行条例》第20条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结登记手续，法律另有规定的除外。

8.下列关于异议登记的表述，正确的是（）。

A.异议登记后，原登记暂时失效

B.异议登记申请人需在15日内提起诉讼

C.异议登记可重复申请

D.异议登记期间，不动产可办理转移登记

答案：B

解析：《民法典》第220条规定，异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内提起诉讼，否则异议登记失效。异议登记不影响原登记效力，期间不得办理转移登记，且同一事项只能申请一次异议登记。

9.集体土地所有权首次登记的申请人是（）。

A.村民个人

B.村民小组

C.村集体经济组织或村民委员会

D.乡镇人民政府

答案：C

解析：《不动产登记操作规范（试行）》规定，集体土地所有权登记由所有权人申请，没有村集体经济组织的，由村民委员会代为申请。

10.下列情形中，不动产登记机构应不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限

B.申请材料存在笔误但可当场更正

C.利害关系人对登记无异议

D.申请人已提供合法权属来源

答案：A

解析：《不动产登记暂行条例》第22条规定，申请登记的不动产权利超过规定期限的，登记机构应当不予登记。其他选项中，材料笔误可更正后受理，无异议或权属合法应予以登记。

二、多项选择题（共20题，每题2分，每题的备选项中有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分，少选每个正确选项得0.5分）

1.不动产登记的基本原则包括（）。

A.依申请登记原则

B.一体登记原则

C.连续登记原则

D.属地管辖原则

答