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房地产开发合同

甲方（出让方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（受让方）：____________________

法定代表人：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于：

1.甲方合法拥有位于____市____区____地块的国有土地使用权，该地块编号为____，土地面积为____平方米，土地用途为____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日；

2.乙方具有房地产开发资质，有意在该地块上进行房地产开发建设；

3.双方本着平等互利、协商一致的原则，就房地产开发事宜达成如下协议。

第一条土地使用权及开发范围

1.1甲方同意将其合法拥有的上述地块的国有土地使用权转让给乙方，用于房地产开发建设。该地块的四至范围为：东至____，南至____，西至____，北至____。

1.2乙方在该地块上的开发项目名称为____，项目总建筑面积不超过____平方米，其中住宅建筑面积不超过____平方米，商业建筑面积不超过____平方米，配套设施建筑面积不超过____平方米。

1.3乙方应当按照国家及地方有关规划、建设、环保、消防等法律法规和技术规范的要求进行开发建设，确保项目符合城市规划要求。

第二条转让价款及支付方式

2.1本合同项下的土地使用权转让价款总额为人民币____万元（大写：____万元整）。

（1）本合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的____%，即人民币____万元；

（2）甲方完成土地交付手续后____个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的____%，即人民币____万元；

（3）项目取得《建设工程规划许可证》后____个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的____%，即人民币____万元；

（4）剩余转让价款的____%，即人民币____万元，在项目取得《商品房预售许可证》后____个工作日内支付完毕。

第三条土地交付及开发建设

（1）国有土地使用权证原件；

（2）建设用地规划许可证原件；

（3）土地勘测定界报告；

（4）其他与土地相关的权属证明文件。

3.2乙方应在土地交付后____个月内完成项目规划设计，并取得《建设工程规划许可证》；在取得《建设工程规划许可证》后____个月内开工建设；在开工建设后____个月内完成项目建设。

3.3乙方应按照批准的规划设计方案进行建设，不得擅自变更规划。如确需变更，应依法报经有关部门批准，并书面通知甲方。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

（1）保证所转让的土地使用权合法有效，不存在任何权属争议；

（2）协助乙方办理与土地转让相关的各项手续；

（3）按照约定时间交付符合条件的土地；

（4）有权按照约定收取转让价款。

4.2乙方的权利与义务：

（1）按照约定支付转让价款；

（2）按照批准的规划设计方案进行开发建设；

（3）承担项目建设过程中的全部费用和风险；

（4）确保项目质量和安全，符合国家相关标准；

（5）有权按照约定使用土地进行开发建设。

第五条违约责任

5.1甲方违约责任：

（1）如甲方未能按约定时间交付土地，每逾期一日，应向乙方支付转让价款总额____‰的违约金；

（2）如甲方交付的土地不符合约定条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间甲方仍应支付违约金；

（3）如甲方提供的土地权属存在争议，导致乙方无法正常开发建设，甲方应退还已收取的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

5.2乙方违约责任：

（1）如乙方未能按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项____‰的违约金；

（2）如乙方逾期超过____日仍未支付转让价款，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还；

（3）如乙方未按约定时间完成项目建设，每逾期一日，应向甲方支付转让价款总额____‰的违约金。

第六条不可抗力

6.1因地震、台风、水灾、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

6.2遇有不可抗力的一方应在事件发生后____日内书面通知对方，并在事件结束后____日内提供相关证明文件。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：

（1）提交____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向项目所在地人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一