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建筑工程承包协议标准版及风险提示

在建筑行业的商业实践中，一份权责清晰、条款完备的工程承包协议，是保障项目顺利推进、维护合同双方合法权益的基石。鉴于建筑工程的复杂性、长期性及高风险性，协议的规范化与精细化程度直接关系到项目的成败。本文旨在梳理一份建筑工程承包协议的标准框架与核心条款，并针对关键环节提供风险提示，以期为业内人士提供有益参考。

一、建筑工程承包协议标准版核心条款

一份标准的建筑工程承包协议通常应包含以下核心章节与条款，具体内容需根据项目特性、规模及地方规范性文件进行调整与细化：

（一）合同各方基本信息

明确发包方（甲方）、承包方（乙方）的全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等。若存在联合体承包或分包情况，亦需列明相关方信息及相互关系。

（二）工程概况

1.工程名称：准确的项目全称。

2.工程地点：详细的项目地理位置。

3.工程内容与规模：简述工程主要功能、结构类型、建筑面积、层数、高度等关键指标。

4.承包范围：此为核心条款，需详尽列明乙方承包的具体工作内容，包括但不限于：土建工程、安装工程（给排水、电气、暖通等）、装饰装修工程、室外工程等，应明确是否包含设计、材料设备采购、施工、竣工验收、保修等阶段。建议采用“清单式”或“图纸+规范”结合的方式界定，避免模糊表述。

（三）合同价款

1.合同总价（或暂定价）：明确协议金额及币种。

2.价款形式：固定总价合同、固定单价合同、可调价格合同等，并说明选择该形式的依据。

3.计价依据：如现行国家或地方计价规范、定额、人工材料机械价格信息等。

4.风险范围：明确人工、材料、机械价格波动等风险的承担方式及调整办法。

（四）工期

1.合同总工期：自开工至竣工验收合格的总日历天数。

2.关键节点工期：重要分项工程或阶段的完成时间。

3.开工日期与竣工日期：约定具体日期或明确开工日期的确定方式（如甲方书面通知或具备开工条件后某日）。

（五）工程质量标准

1.明确工程质量必须达到的标准，如国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的“合格”等级，或双方约定的更高标准（如“优良”或获奖目标）。

2.隐蔽工程验收、分部分项工程验收的程序与要求。

（六）双方权利与义务

1.发包方权利义务：

*提供施工场地及必要条件（如水电接入点、临时用地等）。

*办理或协助办理相关审批手续（如施工许可证）。

*提供施工图纸及相关技术资料，并进行交底。

*委派甲方代表，行使合同约定的权利，履行相关义务，对工程进度、质量进行监督检查。

*按合同约定支付工程款项。

*组织或参与竣工验收。

2.承包方权利义务：

*编制施工组织设计、施工方案，并经甲方或监理单位审批后实施。

*委派项目经理及项目管理团队，明确其职责权限。

*按照合同约定组织施工，确保工程质量和工期。

*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护及人员管理。

*负责工程所需材料设备的采购、检验、使用（若为乙方采购范围），确保符合设计及质量标准。

*接受甲方及监理单位的监督检查，及时整改质量安全问题。

*负责工程资料的收集、整理、归档，并在竣工时提交完整的竣工资料。

*负责工程竣工验收及缺陷责任期内的保修工作。

（七）工程款支付

1.预付款：支付条件、金额（比例）、支付时间、扣回方式。

2.进度款：支付周期（如月、季度）、支付申请提交、审核确认程序、支付比例、支付时间。

3.竣工结算款：竣工结算报告的提交与审核期限、审核争议的解决方式、结算款支付时间。

4.质量保证金（保修金）：金额（比例）、预留方式、返还条件与期限。

（八）材料设备供应与管理

1.明确材料设备的供应方（甲方供应、乙方采购或双方分工供应）。

2.甲方供应材料设备的品种、规格、数量、质量要求、交货地点、交货时间及质量责任。

3.乙方采购材料设备的品牌、规格、质量标准、样品确认、检验检测及甲方（或监理）的监督抽查权。严禁使用不合格材料。

（九）工程变更与索赔

1.工程变更：明确变更的提出、审批程序（如甲方签发变更指令）、变更价款的确定原则（如已有适用价格、类似价格或重新组价）及工期调整方法。

2.索赔：约定索赔事件发生后，索赔方应在规定时限内提交索赔意向通知书及详细索赔报告，对方的答复时限及处理程序。

（十）竣工验收

1.约定竣工预验收、正式竣工验收的条件、程序、组织单位及参与方。

2.竣工资料的提交份数、内容及要求。

3.工程竣工验收合格后，签署竣工验收报告，工程正式移交。

（十一）质量保修

1.保修范围：乙方施工的全部工程内容。

2.保修期限：按国家规定的最