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商业物业租赁使用授权协议?

商业物业租赁使用授权协议

甲方（出租方）：____________

地址：________________

乙方（承租方）：____________

地址：________________

鉴于甲方拥有商业物业（以下简称“物业”）的合法出租权，乙方愿意租赁该物业并按照本协议约定支付租金，甲乙双方经充分协商，达成以下协议：

一、物业基本情况

1.1物业位置：________________

1.2物业面积：________平方米

1.3物业用途：商业

1.4物业现状：已竣工验收，具备租赁条件。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下享有优先续约权。

三、租金及支付方式

3.1租金标准：人民币（大写）：____元/平方米·月（小写）：￥____元/平方米·月。

3.2租金支付方式：每季度支付一次，乙方应在每个季度第一个月的前五个工作日内支付该季度租金。

3.3租金调整：在租赁期内，如遇到市场行情变化，甲乙双方可协商调整租金。

四、履约保证金

4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付履约保证金，金额为人民币（大写）：____元（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或本协议提前解除后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏、无欠费等前提下，无息退还履约保证金。

五、物业使用及维修

5.1乙方在租赁期内按照本协议约定用途使用物业，不得擅自改变物业用途，不得转租、分租或以其他方式允许第三方使用物业。

5.2乙方应合理使用物业，按照甲方提供的设施设备操作规程进行使用，确保设施设备正常运行。

5.3乙方在租赁期内负责物业的日常维护和保养，甲方提供必要的支持和协助。

5.4因乙方原因导致物业设施设备损坏，乙方应承担维修费用；因甲方原因导致物业设施设备损坏，甲方负责维修。

六、甲方权利与义务

6.1甲方保证拥有物业的合法出租权，并提供相关证明文件。

6.2甲方在租赁期内负责物业的产权、消防、安全等相关手续的办理和维护。

6.3甲方应在租赁期满或本协议提前解除后，按照乙方提供的联系方式及时返还履约保证金。

6.4甲方在租赁期内不得干涉乙方合法使用物业，但有权对乙方使用物业情况进行检查。

七、乙方权利与义务

7.1乙方有权按照本协议约定使用物业，并享有甲方提供的相应服务。

7.2乙方应按照本协议约定支付租金、履约保证金等费用。

7.3乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

7.4乙方应爱护物业设施设备，合理使用，发现异常情况及时通知甲方。

7.5乙方在租赁期满或本协议提前解除后，应按照甲方要求将物业恢复原状，并办理相关手续。

八、违约责任

8.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总租金的20%。

8.2甲方未按约定提供物业或提供物业不符合约定条件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

8.3乙方未按约定支付租金、履约保证金等费用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

九、争议解决

9.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表：____________

乙方代表：____________

签订日期：____________

以上内容仅供参考，具体条款请根据实际情况和双方需求进行调整。在签订正式协议前，建议咨询专业律师意见。