商业物业租赁合同样本及讲解.docxVIP

商业物业租赁合同样本及讲解

商业物业租赁是商业活动中常见的重要环节，一份严谨、周全的租赁合同不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是规范双方行为、预防潜在纠纷的关键。本文将提供一份商业物业租赁合同的参考样本，并对其中的核心条款进行深度解读，希望能为各位在实际操作中提供有益的借鉴。

一、合同样本

商业物业租赁合同

出租方（甲方）：[请填写出租方全称]

法定代表人/授权代表：[请填写姓名]

联系地址：[请填写地址]

联系电话：[请填写电话]

承租方（乙方）：[请填写承租方全称]

法定代表人/授权代表：[请填写姓名]

联系地址：[请填写地址]

联系电话：[请填写电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商业物业事宜，订立本合同。

第一条租赁物业基本情况

1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[请填写详细地址]的商业物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业的建筑面积约为[请填写不超过四位数字的面积数]平方米（最终以双方共同确认的实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，租金应按实测面积相应调整）。

1.3该物业的规划用途为商业，乙方承诺租赁该物业仅用于[请填写具体经营业态，如：办公、零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

1.4甲方应向乙方提供该物业的权属证明文件（如房产证复印件等）及能证明其有权出租该物业的相关文件，并作为本合同附件。

第二条租赁期限

2.1租赁期限为[请填写不超过四位数字的年数]年，自[XXXX年XX月XX日]（以下简称“起租日”）起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.2甲方同意给予乙方[请填写不超过四位数字的天数]天的免租期（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]），用于乙方进行装修、筹备开业等事宜。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的物业管理费、水电费及其他实际发生的费用。

2.3若因乙方原因导致装修或开业延迟，免租期不顺延。若因甲方原因导致乙方无法在约定时间进场装修，则免租期及起租日相应顺延。

第三条租金及支付方式

3.1该物业的租金标准为：[请填写具体金额]元/平方米/月（或[请填写具体金额]元/月）。

3.2租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付]（请勾选）。首期租金应于本合同签订之日起[请填写不超过四位数字的天数]日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前[请填写不超过四位数字的天数]日内支付。

3.3甲方指定收款账户：

开户行：[请填写银行名称]

账户名：[请填写账户名称]

账号：[请填写银行账号，注意数字处理]

3.4甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的租金发票。

第四条租赁保证金（押金）

4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[请填写不超过四位数字的天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额相当于[请填写不超过四位数字的月数]个月的租金，即人民币[请填写具体金额]元。

4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[请填写不超过四位数字的天数]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于物业管理费、水费、电费、燃气费、暖气费、空调费、通讯费、网络费、垃圾清运费、房产税、土地使用税等），除本合同另有约定外，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

5.2物业管理费标准为[请填写具体金额]元/平方米/月，由乙方向物业管理公司支付。

第六条双方权利与义务

6.1甲方权利与义务：

（1）保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

（3）按照合同约定交付该物业给乙方。

（4）法律、法规规定的其他权利与义务。

6.2乙方权利与义务：

（1）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。

（2）未经甲方书面同意，不得擅自对该物业进行装修、改建、扩建或改变其结构、外观。如需装修，应事先将装修方案报甲方及物业管理公司审批，经书面同意后方可实施，并遵守相关规定。装修费用由乙方承担。

（3）合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成该物业或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

（4）不得利用该物业从事任何违法违规经营活动，遵守物业管理规定。

（5）未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部