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最新物业管理法规题库及答案

一、单项选择题

根据《物业管理条例》，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.1/3；1/3

答案：A

解析：《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议需专有部分面积和业主人数“双过半”方可召开。

业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：备案时限为30日，以确保行政主管部门对业主委员会的监督管理。

物业服务企业将电梯维修服务委托给专业公司，责任承担主体是：

A.专业公司

B.物业服务企业

C.业主委员会

D.全体业主

答案：B

解析：《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务企业可委托专项服务，但责任仍由其承担。

业主未按约定缴纳物业费，物业服务企业可采取的合法措施是：

A.停止供电供水

B.张贴欠费名单公开催收

C.向法院提起诉讼

D.占用业主专有部分堆放杂物

答案：C

解析：《民法典》第九百四十四条禁止物业服务人以停水停电等方式催缴物业费，合法途径为协商、诉讼或仲裁。

某小区公共电梯内设置的广告收益，扣除合理成本后应归属于：

A.物业服务企业

B.广告公司

C.业主共有

D.业主委员会

答案：C

解析：《民法典》第二百八十二条规定，公共部分收益扣除合理成本后归业主共有。

二、多项选择题

下列属于业主在物业管理活动中权利的有（）。

A.参加业主大会会议，行使投票权

B.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

C.按照物业服务合同约定接受服务

D.遵守管理规约和业主大会议事规则

答案：ABC

解析：D选项为业主义务，其余为权利。

业主大会履行的职责有（）。

A.制定和修改管理规约

B.选举或更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.决定专项维修资金的使用方案

答案：ABCD

解析：业主大会作为自治组织，享有上述法定职责。

物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业管理事项

B.服务质量

C.服务费用

D.双方的权利义务

答案：ABCD

解析：物业服务合同需明确约定服务内容、质量、费用及权责。

根据《民法典》，业主应当遵守（）等规定。

A.法律、法规及管理规约

B.节约资源、保护生态环境

C.不得任意弃置垃圾、排放污染物

D.不得违章搭建、饲养动物

答案：ABCD

解析：《民法典》第二百八十六条对业主行为作出全面规范。

山东省规定，物业服务区域的划分应当考虑（）等因素。

A.建设用地规划许可证确定的红线图范围

B.建筑物规模

C.共用设施设备

D.社区建设

答案：ABCD

解析：《山东省物业管理条例》第八条明确划分物业服务区域的依据。

三、判断题

物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。（）

答案：×

解析：业主大会、业主委员会的决议不得违反法律、法规，否则物业服务企业有权拒绝执行。

业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。（）

答案：√

解析：备案是业主委员会合法成立的必要程序。

物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人。（）

答案：×

解析：《物业管理条例》第三十九条禁止全部转委托，仅允许专项服务委托。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。（）

答案：√

解析：维修资金专款专用，所有权归业主。

山东省规定，业主委员会任期届满九十日前，应当召开业主大会会议进行换届选举。（）

答案：√

解析：《山东省物业管理条例》第三十三条明确换届选举时限。

四、案例分析题

案例一：物业管理合同纠纷

案情：某小区业主张某与物业公司签订三年期物业服务合同，约定物业费3万元。合同履行期间，物业公司未按约定提供清洁、绿化、维修服务，导致小区环境脏乱、设施损坏。张某要求物业公司承担违约责任，物业公司拒绝。

问题：张某是否有权要求物业公司承担违约责任？请说明理由。

答案：

张某有权要求物业公司承担违约责任。根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序。物业公司未履行合同义务，构成违约，张某可依据《民法典》第五百七十七条要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。

案例二：公共收益分配争议

案情：某小区物业公司未经业主大会同意，将电梯广告位出租给广告公司，年收益50万元。业主委员会要求物业公司