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2025个人房产抵押担保合同

本合同由以下各方于年月日在市区签订：

甲方（抵押人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为担保其在（以下简称“主合同”）项下债务的履行，愿意以其所有的一处房产作为抵押物向乙方提供担保；乙方接受甲方的抵押担保，双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：

第一条抵押物的描述

1.1甲方同意以位于市区的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押，该房产的基本情况如下：

房产地址：

房屋所有权证号：

建筑面积：

土地使用证号：

评估价值：

1.2甲方保证对该抵押物拥有完整的所有权，并承诺在抵押期间内不得以任何形式处分该抵押物，包括但不限于出售、转让、赠与、抵押、出租等。

第二条抵押担保的范围

2.1本合同项下的抵押担保范围包括但不限于：

甲方在主合同项下应支付的主债权本金、利息、罚息、复利；

甲方因违约而产生的违约金；

乙方为实现抵押权所支付的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等一切费用。

2.2若主合同项下债务的履行期限届满，甲方未能按时清偿债务，乙方有权依法拍卖、变卖或以其他方式处分抵押物，并以所得价款优先受偿。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

甲方应按时履行主合同项下的全部义务，确保债务的按时清偿。

甲方应配合乙方办理抵押物的抵押登记手续，并提供乙方办理抵押登记所需的一切文件和资料。

甲方应保证抵押物的安全、完好，不得对抵押物进行损坏或造成任何损失。

甲方不得以任何形式处分抵押物，如需对抵押物进行维修、重建或其他改变，须事先取得乙方的书面同意。

3.2乙方的权利与义务：

乙方有权监督甲方的履约情况，确保甲方按时履行主合同项下的义务。

乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的所有资料，并进行必要的核实和检查。

乙方有权在甲方违反本合同约定或主合同约定时，采取一切必要措施维护自身权益，包括但不限于提前收回主合同项下的债权、拍卖抵押物等。

第四条抵押登记

4.1双方同意在本合同签订后日内，共同向抵押物所在地的房地产登记机关申请办理抵押登记手续。

4.2办理抵押登记所需的费用由甲方承担，但因乙方的原因导致延迟办理的除外。

4.3抵押登记完成后，抵押物的他项权利证书由乙方保管，甲方有义务协助乙方领取和保管相关证书。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同约定或主合同约定的，乙方有权采取以下措施：

要求甲方立即纠正违约行为；

要求甲方赔偿造成的全部损失；

依法拍卖或变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；

主合同项下债务履行期限未届满的，乙方有权要求提前收回全部债权。

5.2乙方违反本合同约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿给甲方造成的全部损失。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同的任何变更或解除必须以书面形式经双方签字确认后方可生效。

6.2在主合同项下债务全部清偿完毕后，双方可协商解除本合同，并办理抵押物的注销登记手续。办理注销登记所需的费用由甲方承担。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

8.1本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理抵押登记及其他相关手续。

8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至主合同项下债务全部清偿完毕并办理完抵押注销登记手续之日终止。

甲方（签字）：

日期：年月日

乙方（签字）：

日期：年月日

附件：

房产所有权证复印件

土地使用证复印件

房产评估报告

其他相关文件