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物业管理服务合同

甲方（委托方）：

姓名/名称：______________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

乙方（受托方）：

公司名称：____________________

法定代表人：____________________

地址：________________________

联系电话：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，甲乙双方就甲方委托乙方对[物业项目名称]提供物业管理服务事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业项目具体名称]

2.物业类型：[住宅/商业/办公等具体类型]

3.坐落位置：[详细地址]

4.总建筑面积：[具体面积数]平方米

二、服务内容及标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

-包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，做好记录，发现问题及时安排维修，确保共用部位的安全和正常使用。维修计划和费用预算应提前告知甲方。

-维修质量应符合国家相关标准和行业规范，维修完成后应经甲方或相关业主验收合格。

2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理

-共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热供冷系统、消防设施设备、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

-乙方应建立设施设备档案，制定设施设备运行、维修、养护计划和操作规程，确保设施设备正常运行。定期对设施设备进行维护保养，对重要设施设备应按规定进行检测，确保符合安全标准。因设施设备故障导致业主损失的，乙方应承担相应责任。

3.环境卫生管理

-公共区域的清扫、保洁，包括楼道、电梯间、大堂、小区道路、绿化区域等，应保持环境整洁，无垃圾堆积、无异味。每日定时清扫，定期进行消毒。

-垃圾的收集、清运，应按照规定的时间和地点进行，做到日产日清。垃圾收集容器应定期清洗，保持干净卫生。

4.绿化养护管理

-对物业区域内的绿地、花草树木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

-定期对绿化区域进行巡查，及时处理枯死、损坏的植物，根据季节和植物生长情况合理调整养护计划。

5.安全防范服务

-人员出入管理，对进入物业区域的人员和车辆进行登记、核实，严禁无关人员和车辆进入。对来访人员应与被访业主取得联系并得到确认后方可放行。

-巡逻服务，制定合理的巡逻路线和时间，定时进行巡逻，做好巡逻记录。发现安全隐患或异常情况应及时处理并报告甲方。

-消防管理，确保消防设施设备完好有效，消防通道畅通无阻。定期组织消防安全检查和演练，提高业主和物业使用人的消防安全意识。因乙方管理不善导致发生火灾事故的，乙方应承担相应法律责任。

三、服务费用及支付方式

1.物业服务费用

-甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费用：

-住宅：[X]元/平方米·月；

-商业：[X]元/平方米·月；

-其他（如有）：[X]元/平方米·月。

-物业服务费用按照[月/季/半年/年]预收，甲方应在每个缴费周期开始前[X]日内，将物业服务费用支付至乙方指定账户。

2.其他费用

-物业区域内的水电费、暖气费等由业主或物业使用人按照相关规定自行向有关部门缴纳。乙方可根据甲方或相关部门的委托，代收代缴上述费用，但不得收取额外手续费。

-因甲方或业主、物业使用人原因产生的维修、保养等费用，按照实际发生金额由责任方承担。

四、双方权利义务

1.甲方权利义务

-有权对乙方的物业服务质量进行监督、检查，提出意见和建议。

-按照本合同约定按时支付物业服务费用和其他相关费用。

-配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助。

-向乙方提供物业项目的相关资料，包括竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料。

2.乙方权利义务

-按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务。

-定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。

-对物业区域内的违法行为应及时制止，并向有关部门报告。

-不得擅自改变物业管理用房的用途，不得擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营活动。如需经营，应经甲方同意，并将经营收益按照相关规定进行分配。

五、合同期限

本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，甲乙双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方无异议，则本合同自动延续[X]年。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用