国有土地使用权出让合同补充协议.docxVIP

国有土地使用权出让合同补充协议

甲方（出让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（受让方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲乙双方于[原合同签订日期]就[地块位置及编号]国有土地使用权出让事宜签订了《国有土地使用权出让合同》（以下简称“原合同”）。现根据实际情况，经双方友好协商，就原合同相关内容达成如下补充协议，以资共同遵守。

一、土地交付与开发

1.土地交付条件

（1）甲方应确保交付的土地达到以下条件：土地权属清晰，无任何权利瑕疵、纠纷或限制，包括但不限于抵押、查封等情况。同时，土地应达到[具体开发程度，如“五通一平”]的开发程度，即通路、通水、通电、通讯、排水及场地平整。

（2）甲方应在[具体交付日期]前完成土地交付工作，并向乙方提供土地交付确认文件，详细说明土地的现状、边界及相关设施情况。

2.开发期限

（1）乙方应在土地交付后[X]日内启动项目开发建设，并在[具体竣工日期]前完成项目建设并通过验收。乙方应按照国家及地方相关规定以及原合同约定的土地用途和规划要求进行开发建设。

（2）如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致乙方无法按时开工或竣工，乙方应在原因发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方书面同意后，开发期限相应顺延。

二、土地出让金及相关费用

1.土地出让金调整

（1）经双方协商一致，原合同约定的土地出让金金额调整为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在本补充协议签订后[X]日内，将调整后的土地出让金差额人民币[X]元（大写：[大写金额]）一次性支付至甲方指定账户。

（2）若乙方未按照前款约定按时足额支付土地出让金差额，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并有权没收乙方已支付的土地出让金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。

2.其他费用

（1）除土地出让金外，乙方还应承担因土地开发、建设、使用过程中产生的相关税费及费用，包括但不限于土地使用税、城市建设配套费、契税等，具体金额按照国家及地方相关规定执行。

（2）乙方应按照相关部门规定的时间和方式及时足额缴纳上述费用，如因乙方未按时缴纳导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。

三、规划变更

1.规划变更申请

若乙方因项目开发需要对原合同约定的土地规划进行变更，应提前[X]日向甲方提交书面申请，详细说明变更的内容、原因及对项目整体的影响，并同时提交相关规划设计方案及可行性研究报告。

2.变更审批

甲方在收到乙方的变更申请后，应在[X]日内进行审核，并将审核意见反馈给乙方。如变更申请涉及政府部门审批的，乙方应按照政府部门要求及时办理相关审批手续，甲方应给予必要的协助。经政府部门批准的规划变更，双方应签订补充协议对原合同相应条款进行修改。

3.费用承担

因规划变更产生的一切费用，包括但不限于规划设计费、审批费用等，均由乙方承担。若因规划变更导致土地出让金调整的，乙方应按照政府相关规定及甲方要求，及时补足或退还相应的土地出让金差额。

四、项目建设与验收

1.项目建设要求

（1）乙方应按照经批准的规划设计方案和施工图纸进行项目建设，确保工程质量符合国家及地方相关标准和规范。乙方应选择具备相应资质的施工单位和监理单位进行项目建设，并与施工单位和监理单位签订书面合同，明确各方权利义务。

（2）乙方应在项目建设过程中，严格遵守安全生产、环境保护等法律法规，采取有效措施防止施工过程中对周边环境和人员造成损害。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。

2.项目验收

（1）项目竣工后，乙方应在[X]日内书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后[X]日内组织相关部门和专业人员对项目进行验收。验收内容包括但不限于土地开发利用情况、建筑物及配套设施的建设质量、规划指标执行情况等。

（2）如项目验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见在规定的时间内进行整改，直至项目通过验收。整改费用由乙方自行承担。如乙方未按照要求进行整改或整改后仍不合格，甲方有权采取措施进行整改，相关费用从乙方已缴纳的履约保证金中扣除，不足部分乙方应另行支付。

五、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本补充协议约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出让金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本补充协议及原合同，并要求甲方双倍返还已支付的土地出让金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。

（2）若甲方违反本补充协议的其他约定，应承担因此给乙方造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本补充协议约定的时间和金额支付土地出让金差额、相关费用或违约金，每逾期一日，应按照