华侨大学《房地产估价与方法》2023-2024学年第二学期期末试卷.docVIP

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华侨大学

《房地产估价与方法》2023-2024学年第二学期期末试卷

题号

一

二

三

四

总分

得分

批阅人

一、单选题（本大题共30个小题，每小题1分，共30分．在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的．）

1、房地产市场的区域差异较大，受到多种因素的影响。以下关于区域房地产市场的描述，不正确的是：（）

A.经济发达地区的房地产市场通常较为活跃，房价较高

B.政策支持力度大的地区，房地产投资和开发的机会更多

C.人口流入量大的地区，住房需求旺盛，房价上涨压力大

D.区域房地产市场的发展完全独立，不受其他地区的影响

2、房地产企业的战略规划需要考虑内外部环境的变化。假设一家房地产企业所在的城市出台了限制房地产开发的政策，同时市场竞争加剧。以下哪一种战略调整最有可能帮助企业应对这种局面？（）

A.多元化经营，进入其他行业

B.加强与政府的合作，争取政策支持

C.优化产品线，专注于高端市场

D.收缩业务规模，降低运营成本

3、在房地产企业的成本管理中，以下哪个环节最容易出现成本失控的情况？（）

A.土地获取阶段，过高的土地出让金支出

B.设计规划阶段，频繁的设计变更导致费用增加

C.施工建设阶段，建筑材料价格的上涨

D.销售推广阶段，高额的广告和营销费用

4、房地产行业的发展受到宏观经济环境的影响。关于宏观经济因素的影响，以下说法错误的是：（）

A.通货膨胀会导致房地产建设成本上升，房价可能上涨

B.利率调整会影响购房者的贷款成本和购房意愿

C.经济衰退时，房地产市场需求通常会增加，房价上涨

D.汇率波动可能影响外资对房地产市场的投资

5、房地产市场的供求关系影响着房价的走势。关于供求关系的影响因素，以下说法错误的是：（）

A.人口增长和迁移会增加住房需求，推动房价上涨

B.经济发展水平和居民收入提高会促进购房需求

C.土地供应增加会导致房价必然下降

D.房地产开发商的开发速度和规模也会影响市场供应

6、房地产投资信托（REITs）是一种房地产投资工具。REITs通过集合投资者的资金，投资于多种房地产资产。假设一位投资者对REITs感兴趣。以下关于REITs的描述中，错误的是：REITs通常具有较高的流动性，可以在证券市场上交易。投资者可以通过REITs间接投资于房地产，分享租金收益和资产增值。REITs的收益主要来自于房地产的买卖差价。那么，以下哪个因素最不可能影响REITs的投资回报？（）

A.宏观经济形势的变化

B.REITs所投资房地产的地理位置

C.REITs管理团队的运营能力

D.投资者的风险承受能力

7、某城市出台了一系列鼓励保障性住房建设的政策。以下哪种政策措施最能有效推动保障性住房的建设（）（）

A.提供土地优惠和财政补贴

B.简化保障性住房的审批流程

C.要求开发商在商品房项目中配建一定比例的保障性住房

D.以上措施综合实施

8、房地产税收政策对房地产市场有着调节作用。关于房地产税收，以下说法不正确的是：（）

A.房产税可以增加房产持有成本，抑制投机性需求

B.土地增值税在土地转让环节征收，防止土地增值收益的不合理分配

C.房地产税收政策不会对房地产开发商的决策产生影响

D.契税是在房屋交易时征收，调节房地产交易行为

9、随着城市的发展，旧城区改造成为了房地产领域的一个重要课题。假设在一个旧城区改造项目中，政府、开发商和居民三方的利益诉求存在一定的冲突。以下哪一种解决方式最有可能实现三方的共赢？（）

A.政府主导，强制推行改造计划

B.开发商主导，完全按照商业利益进行规划

C.充分听取居民意见，协商制定合理的改造方案

D.暂停改造项目，等待各方利益诉求完全一致

10、在房地产市场的宏观研究中，政策法规的变化对市场预期有着重要影响。假设政府出台了限制房地产企业融资的政策。以下关于这一政策对房地产企业发展战略的影响，哪一项是最可能的？（）

A.房地产企业会加大融资规模，以应对政策限制

B.房地产企业会调整业务结构，减少对融资的依赖

C.政策对房地产企业发展战略没有影响

D.房地产企业会暂停所有业务，等待政策调整

11、对于一个房地产项目的竣工验