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房地产联合开发合同
住所地：________________________
法定代表人：________________________
联系电话：________________________
住所地：________________________
法定代表人：________________________
联系电话：________________________
鉴于：
2.乙方具有房地产开发资质，资质等级为________________________，证书编号为________________________，拥有丰富的房地产开发经验和资金实力；
3.甲乙双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，决定就上述项目地块的房地产开发事宜进行合作。
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方就项目地块的联合开发事宜达成如下协议：
第一条合作项目概况
1.1项目名称：________________________
1.2项目位置：________________________
1.3项目地块面积：________________________平方米
1.4土地用途：________________________
1.5规划建设指标：总建筑面积________________________平方米，其中地上建筑面积________________________平方米，地下建筑面积________________________平方米
1.6项目性质：________________________（住宅/商业/办公/综合等）
第二条合作方式
2.1甲乙双方同意按照本合同约定的条件，共同成立项目公司负责本项目的开发建设。
2.2项目公司名称：________________________（以工商登记为准）
2.3项目公司注册资本：人民币________________________万元
2.4股权结构：甲方持股______%，乙方持股______%
2.5项目公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理等（以工商登记为准）
第三条双方出资及权益分配
3.1甲方出资方式及金额：
（1）以项目地块土地使用权作价出资，评估价值为人民币________________________万元；
（2）现金出资人民币________________________万元；
（3）甲方合计出资人民币________________________万元，占项目公司注册资本的______%。
3.2乙方出资方式及金额：
（1）现金出资人民币________________________万元；
（2）负责项目开发建设所需全部资金的筹措，除注册资本外，还需投入项目开发资金人民币________________________万元；
（3）乙方合计出资人民币________________________万元，占项目公司注册资本的______%。
3.3出资时间安排：
（1）本合同签订后______个工作日内，甲乙双方完成首期出资，甲方首期出资不低于其总出资额的______%，乙方首期出资不低于其总出资额的______%；
（2）剩余出资应根据项目开发进度和资金需求情况，由项目公司董事会决议确定具体出资时间。
3.4权益分配：
（1）项目开发所产生的全部收益（包括但不限于销售收入、租金收入、资产增值等）在扣除项目开发成本、税费、融资成本及其他必要支出后，按照甲乙双方在项目公司的股权比例进行分配；
（2）如项目公司清算，清算后的剩余财产按照甲乙双方在项目公司的股权比例进行分配。
第四条甲方权利与义务
4.1甲方权利：
（1）按照本合同约定获得项目收益；
（2）参与项目公司的经营管理，享有股东权利；
（3）对项目公司的重大事项享有表决权；
（4）监督项目资金的使用情况；
（5）法律、法规及本合同规定的其他权利。
4.2甲方义务：
（1）保证其对项目地块拥有合法、完整的土地使用权，并负责办理土地使用权变更登记至项目公司名下的相关手续；
（2）负责提供项目地块的权属证明文件、规划条件及其他相关资料；
（3）协助办理项目开发所需的各项审批手续；
（4）按照本合同约定及时足额出资；
（5）不得擅自处置项目地块或在其上设定抵押、质押等权利负担；
（6）法律、法规及本合同规定的其他义务。
第五条乙方权利与义务
5.1乙方权利：
（1）按照本合同约定获得项目收益；
（2）负责项目公司的日常经营管理，享有经营管理权；
（3）对项目开发建设方案具有主导权；
（4）监督甲方履行本合同约定的义务；
（5）法律、法规及本合同规定的其他权利。
5.2乙
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