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商业铺面租赁协议标准版

协议编号：[协议编号]

甲方（出租方）：[甲方全称]

法定地址：[甲方地址]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

联系电话：[甲方联系电话]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（承租方）：[乙方全称]

法定地址：[乙方地址]

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

联系电话：[乙方联系电话]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于甲方拥有位于[具体铺面地址]的铺面（以下简称“租赁物业”），乙方有意租赁该铺面用于[租赁用途]，经双方友好协商，达成以下协议：

第一条租赁物

1.1租赁物业位于：[具体铺面地址]

1.2租赁物业面积：[平方米数]平方米

1.3租赁物业现状：[简述铺面现状，包括但不限于装修情况、设施设备等]

第二条租赁期限

2.1租赁期限为：[年数]年，自[起始日期]至[结束日期]

2.2免租期（如有）：自[起始日期]至[结束日期]，期间乙方仅享受铺面使用权，无需支付租金。

第三条租金及支付方式

3.1月租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）

3.2年租金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）

3.3租金支付方式：[现金/银行转账等]

3.4首期租金支付时间：[具体时间]

3.5以后各期租金支付时间：每[期数，如：月/季]支付一次，具体时间为每年/每季的[具体日期]前支付下一期租金。

3.6逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[比例，如：千分之零点五]支付滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在本协议签订之日起[天数]日内向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]元整）作为租赁押金，用于担保乙方履行本协议项下的义务。

4.2押金用途：用于抵偿乙方因违约行为给甲方造成的损失，包括但不限于租金、违约金、赔偿金等。

4.3押金退还：租赁期满或因乙方违约终止本协议，且乙方付清所有应付款项（包括租金、违约金、水电费等所有费用）后[天数]日内，甲方应将剩余押金无息退还乙方。

第五条装修与改造

5.1租赁期间，乙方的装修、改造等行为应事先获得甲方书面同意，且不得损坏租赁物业的结构及影响其整体安全。

5.2租赁期满或因乙方违约终止本协议，乙方须将自行添置的可移动物品搬出，对不可移动物品及附着于物业的装修、改造部分的处理方式按本协议第六条执行。

5.3乙方添置的物品损坏或丢失，由乙方自行负责。

第六条租赁期满或终止

6.1租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[天数，如：三个月]书面通知甲方，并协商续租事宜，双方另行签订协议。

6.2如乙方未在规定时间内提出续租，或双方未能就续租事宜达成一致，本协议期满后自然终止。

6.3期满或终止后，乙方应按要求搬出铺面，并结清所有费用。甲方根据乙方是否提前归还押金及铺面恢复情况，决定押金退还事宜。

6.4因乙方违约导致本协议终止的，甲方可根据违约情况扣除押金，并要求乙方赔偿损失。

第七条水、电、通讯等费用

7.1租赁期间，乙方应承担租赁物业使用过程中的水费、电费、通讯费、物业管理费等所有费用，并按时足额支付。

7.2水、电、通讯等费用的缴纳方式及标准按[地方相关规定或物业规定执行]。

第八条维修责任

8.1乙方应合理使用租赁物业及其附属设施。因乙方使用不当或过失造成损坏的，由乙方负责修复或赔偿。

8.2租赁物业主体结构及原有大型设施（如：空调外机、管道等）的维修费用，由甲方负责；非主体结构及乙方使用过程中造成的维修费用，由乙方负责。

8.3乙方在生产经营过程中产生的其他维修需求，由乙方自行负责解决。

第九条违约责任

9.1乙方未按时支付租金的，按本协议第三条第3.6款执行。

9.2乙方未经甲方同意擅自改变租赁物业用途、结构或转租/分租本协议项下的租赁物业的，甲方可单方解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方赔偿损失。

9.3乙方提前终止本协议的，需支付相当于[期数，如：两]个月租金的违约金，并按实际租赁天数支付租金。

9.4甲方未按时交付租赁物业的，应向乙方支付相当于同期月租金[倍数，如：1]倍的违约金。

9.5其他违约行为：双方任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。

第十条不可抗力

10.1因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

10.2不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议。

第十一条争议解决

第十二条其他事项

12.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

12.2本协议自双方签字盖章之日起生效。

12.3本协议一式[份数，如：肆]份，甲方执[份数，如：贰