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广东省房地产估价师《相关知识》：都市规划管理系统考试试题

本卷共分为2大题５0小题,作答时间为1８0分钟,总分１00分，6０分及格.

一、单项选择题(共25题，每小题２分,每小题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。

Ａ．转让利润?Ｂ.市场影响

C.产权是否清楚

D.被拆迁人的利益

２、某年１月30曰购置某房地产价格为1000美元/㎡，首付款为２０％,余款半年末一次性支付,月利率为0.6％.当年，该类房地产以美元为基础的价格平均每个月比上月上涨1％,人民币兑换美元的汇率1月３0曰为６．59：1,9月3０曰为6．46:1。以下关于该房地产价格的说法，对的的是．

A：该房地产的名义交易价格为人民币６5９０元/㎡

Ｂ:该房地产的实际交易价格为人民币64０４元/㎡

C:该房地产于该年９月30曰的市场价格为1０52美元／㎡

D:该类房地产在该年1月３０曰至９月30曰期间以人民币为基准的价格平均每个月比上月上涨幅度不小于1%

E:工业用地的监测点评估价格

3、在开发项目财务评价中,动态投资回收期必定不小于_＿。?Ａ.基准回收期?B.静态投资回收期

Ｃ．项目开发期?Ｄ．项目销售期

4、偿债备付率=可用于还本付息资金与＿_之比。

A．当期应还本付息资金?B．当期已付利息费用?Ｃ．当期本金?D.当期应付利息费用

5、在都市用地经济评价中,拟定各种地价修正系数基础的区位条件是_＿。?Ａ．宏观区位

Ｂ.中观区位?Ｃ.微观区位

D.其余区位

６、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的来求取其价值的方法．?A:资本化率

B：收益率

C:收益乘数

D:利息率

E:工业用地的监测点评估价格

7、为评估某住宅10月1曰的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的关于资料如下：成交价格为40０0元/㎡,成交曰期为５月1曰,成交价格比正常价格低２%,房地产情况调整系数为1.0８7,已知从５月1曰到１０月1曰该类住宅价格平均每个月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于元/㎡.

Ａ:3790

B：4２3８?Ｃ:4658?D:４６６3

E：工业用地的监测点评估价格

8、享受在保险事故发生后向保险人祈求取得保险金权利的是。

A：投保人?Ｂ：被保险人?Ｃ:被保险人和受益人?Ｄ:投保人、被保险人和受益人?E:执行层的组织协调

9、在英国和其余英联邦国家,法院通常来判断房地产评估价值的误差范围．【考题】

Ａ：使用估价对象房地产的实际成交价格?B：使用政府公布的房地产交易指导价格

C：使用近一年内房地产的平均成交价格?Ｄ:依赖于教授证人测算的估价对象房地产的价值?Ｅ:工业用地的监测点评估价格

10、房地产投资决议分析重要包含市场分析、__和投资决议三部分工作。?A.价格分析?B．项目财务评价

C．产品分析?D．成本分析

11、关于估价对象实地查勘的说法,错误的是。?A：任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B：对已消失的房地产,估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解?C：实地查勘的内容包含估价对象的实物和区位情况,通常不涉及其权益情况?D：拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

Ｅ:工业用地的监测点评估价格

12、Ｉregret＿_____haｒｄeratｏfficｅ.?Ａ．noｔtｏhaｖeworked

B．nｏthaｖiｎｇworked?Ｃ.nｏthavewｏrｋｅｄ

Ｄ．havingnoｔwoｒkｅd

13、关于房地产贷款担保的说法,对的的是_＿。?A．担保能保证贷款得以足额偿还?B.金融机构提供担保的风险通常低于公司提供担保的风险

C．最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押?D．贷款质押不转移财产的占有权

１4、运用假设开发法评估时,开发完成后的价值不合用求取。

Ａ:市场法?B:成本法

Ｃ：收益法?D:长久趋势法

E：工业用地的监测点评估价格

1５、以下说法不属于重新购建价格的求取思绪的是.?A:房地产重新购建价格的求取思绪

B:土地重新购建价格的求取思绪?C：具体价格重新购建价格的求取思绪?D:建筑物重新购建价格的求取思绪

E:工业用地的监测点评估价格

1６、某建筑物实际经过年数为,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差导致功效折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为,剩余经济寿命为,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为（)。?A.４3。２%

B．50%?C．５６。8％?Ｄ．7０％

1７、若引起房地产价格变动的是单纯