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这份青岛市房地产代理合同是我在2025年3月为位于青岛市市南区香港中路68号的海景花园小区3号楼2单元501室房产交易起草的。作为青岛恒信房产经纪有限公司的资深法务专员，我负责审核并完善了这份合同的各项条款，确保符合《中华人民共和国民法典》及青岛市房地产交易相关规定。合同编号为QD20250328001，委托方为业主张明先生，代理期限自2025年4月1日至2025年9月30日，代理佣金为成交总价的2.5%，最低不低于8000元。
在实际操作中，我们发现该房产的市场评估价为285万元，最终成交价为276万元，低于市场均价3.2%。合同第三条明确约定，代理方需在委托期间内至少组织8组有效客户看房，每周向委托方提供市场行情分析报告。第五条详细规定了佣金支付方式：买方支付定金5万元后，委托方需在3个工作日内支付代理佣金的50%，即3.45万元；剩余50%佣金在办理完房屋过户手续后5个工作日内结清。对于违约责任，第八条特别注明，若委托方私自与代理方介绍的买方成交，需支付双倍佣金作为违约金；若代理方未能在约定期限内促成交易，每逾期一日按日佣金0.5%支付违约金，但最高不超过总佣金的20%。在实际执行过程中，我们特别关注了房屋产权清晰度核查，发现该房产存在2023年的一笔抵押贷款，金额为85万元，已在合同附件二中详细列明了还款进度及解押时间表。
总的来看，下一阶段的重点是确保房屋解押手续顺利完成，同时做好过户前的各项准备工作。对于可能出现的争议，我们在合同第十二条明确规定：双方应通过友好协商解决，协商不成的，提交青岛市仲裁委员会进行仲裁。在实际执行过程中，我建议委托方张明先生在本月底前准备好房产证原件、身份证复印件及婚姻状况证明，代理方将协助联系银行办理提前还款手续。预计全部交易流程可在6月中旬完成，届时委托方可收到全部房款。
委托方（签字）：_________________日期：______年____月____日
代理方（签字）：_________________日期：______年____月____日
见证方（签字）：_________________日期：______年____月____日
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