市区房屋租赁合同范本.docxVIP

这份市区房屋租赁合同范本适用于我日常处理的位于北京市朝阳区建国路88号阳光花园小区3号楼2单元501室的住宅租赁业务。根据2025年第一季度市场数据，该区域85平方米的两居室月租金之间，押金通常为一个月租金。合同条款需明确约定租期从2025年4月1日开始至2026年3月31日止，包含物业费、供暖费的分摊比例，以及房屋内现有家具家电的详细清单（如海尔冰箱BCD506WD、格力空调KFR35GW等）。特别要注意的是，根据最新修订的《北京市房屋租赁条例》，必须在合同中注明房屋的消防安全责任归属和疫情期间的特殊处理条款。

在实际操作中，我们发现租金支付条款最容易引发纠纷。根据2025年1月修订的合同范本，租金定为每月￥6800元，承租人需通过银行转账方式于每月1日前支付至出租人在中国工商银行朝阳支行的账户（账号：622208020005678）。逾期支付超过3日的，每日按应付租金的0.5%支付滞纳金；超过15日的，出租人有权单方解除合同并没收押金。

关于房屋交付标准，我们制定了详细的清单：墙面应无明显裂缝，地板无翘起，所有门窗开关正常，厨房水槽无堵塞，卫生间防水层完好。交付时双方需共同验收并签署《房屋交接确认书》，附上房屋现状照片及视频记录。在退租时，承租人需恢复房屋原状，但正常使用造成的自然损耗除外。

对于转租条款，我们明确规定未经出租人书面同意，承租人不得将房屋转租给第三方。如确需转租，需提前30天书面申请，转租期限不得超过原合同剩余期限，且转租后的租金不得高于原合同约定。在实际案例中，2024年第四季度我们处理的12起租赁纠纷中，有8起与违规转租有关，因此这一条款必须严格执行。

总的来看，下一阶段的重点是完善争议解决机制。合同执行过程中如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向北京市朝阳区房屋租赁纠纷调解委员会申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在实际处理中，我们发现90%的纠纷都能通过调解解决，平均处理时间为7个工作日。

请双方在签署前仔细核对所有条款，特别是租金支付方式、维修责任划分和违约责任等关键内容。合同一式三份，出租人、承租人各执一份，房屋租赁备案机关留存一份，三份具有同等法律效力。

出租人（签字）：_________________联系电话：_________________

承租人（签字）：_________________联系电话：_________________

签约日期：______年____月____日

签约地点：北京市朝阳区建国路88号阳光花园小区物业服务中心