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我正在起草这份实用版房产转让协议书，目的是为位于北京市朝阳区建国路88号阳光小区3号楼2单元501室的房屋转让提供法律保障。这套房产建筑面积为89.6平方米，产权证号为京房权证朝私字第2025号，转让方为张明（身份证号：1101051980），受让方为李华（身份证号：1101051985），双方约定转让总价为人民币380万元整，分三期支付，首付款114万元于协议签订后7日内支付，第二期152万元于过户手续办理完成当日支付，剩余114万元于2025年12月31日前付清。
在实际操作中，我们发现房产转让过程中最容易产生纠纷的就是付款节点和过户时间的衔接问题。因此，我们在协议中明确约定：首付款支付后3个工作日内，转让方需配合受让方到朝阳区不动产登记中心办理网签手续；第二期款项支付前，转让方必须完成房屋腾空并交付钥匙，同时结清所有物业费、水电燃气费（截至2025年10月1日，物业费欠缴金额为￥20元，水电燃气费余额为￥156元）。
对于房屋质量保证条款，我们特别注明：转让方承诺房屋主体结构完好，无重大安全隐患，厨房、卫生间无渗漏现象。若受让方在入住后6个月内发现转让方故意隐瞒的房屋质量问题（如墙体开裂、管道渗漏等），转让方需承担全部维修费用，并赔偿受让方因此产生的直接经济损失，赔偿金额不低于房屋总价的3%。
关于违约责任，我们制定了详细的量化标准：若转让方未能按期交付房屋，每逾期一日需向受让方支付房屋总价款万分之五的违约金；若受让方逾期支付款项，每逾期一日需向转让方支付应付未付款项万分之五的违约金。任何一方单方面解除合同，需向对方支付房屋总价20%的违约金。
总的来看，下一阶段的重点是严格按照协议约定的时间节点执行各项手续。建议双方在协议签订后立即建立工作群，及时沟通进展情况。若在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
本协议一式四份，转让方、受让方各执一份，朝阳区不动产登记中心存档一份，见证律师留存一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。
转让方（签字）：__________日期：2025年___月___日
受让方（签字）：__________日期：2025年___月___日
见证方（签字）：__________日期：2025年___月___日
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