实用版个人商铺购房合同范本.docxVIP

2025年3月，我在处理位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1077号的商铺买卖交易时，发现很多业主和买家对合同条款的理解存在较大偏差。这套建筑面积为156.8平方米的商铺，最终成交价为580万元，但在签约过程中，双方就交付标准、产权过户时间以及违约责任等关键条款产生了近一个月的争议。作为一名从事房地产交易工作12年的法务专员，我深知一份清晰、全面且符合法律要求的购房合同对保护买卖双方权益的重要性。特别是在商铺交易中，由于涉及商业用途、租金收益和经营许可等特殊因素，合同条款的设计要比住宅交易复杂得多。

第一条关于交易价格和支付方式，我们约定总价款为人民币580万元整，采用分期支付方式。具体为：合同签订当日支付定金58万元（占总价款的10%）；办理产权过户手续前支付232万元（占总价款的40%）；剩余290万元（占总价款的50%）通过银行按揭贷款支付，贷款手续由买方负责办理，卖方需配合提供相关材料。所有款项均通过银行转账方式支付，收款账户为卖方在中国工商银行上海张江支行的账户（账号：6222021000）。

第二条关于商铺交付标准，我们详细列明了交付时商铺的状态：建筑面积156.8平方米，套内面积142.3平方米，层高4.5米，配备独立卫生间和上下水设施。卖方需保证商铺结构完好，无漏水、裂缝等质量问题，水电设施齐全且能正常使用。交付时间为产权过户完成后的15个工作日内，具体日期为2025年4月15日。如卖方逾期交付，每逾期一日需向买方支付总房款万分之三的违约金。

第三条关于产权过户和税费承担，我们约定卖方需在收到第二笔款项后的30个工作日内完成产权过户手续。过户过程中产生的契税（税率为3%）、印花税（税率为0.05%）、登记费等所有税费由买方承担；个人所得税（税率为差额的20%）和增值税（税率为5.6%）由卖方承担。如因卖方原因导致无法按时过户，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金。

第四条关于商铺用途和经营许可，我们明确规定该商铺仅限于商业经营使用，不得用于居住或非法经营活动。卖方需保证商铺具备合法的经营许可手续，包括但不限于营业执照注册地址、消防验收合格证等。如因商铺本身原因导致买方无法办理相关经营手续，卖方需在30日内解决，否则买方有权解除合同并要求退还全部已付款项。

第五条关于违约责任，我们设定了明确的违约处理机制。如买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同并没收定金；如卖方逾期交付超过30日，买方有权解除合同并要求退还全部已付款项及支付总房款10%的违约金。如任何一方提供虚假信息导致合同无效，需向对方支付总房款20%的违约金并赔偿因此造成的全部损失。

在实际处理商铺交易时，我还特别建议双方在合同中增加补充条款，明确约定商铺的现有租赁情况。在这个案例中，商铺目前租给一家咖啡店，租期至2025年12月31日，月租金为18000元。我们在合同中明确规定，买方需继续履行现有租赁合同，租金收益自产权过户完成之日起归买方所有。这一条款有效避免了因租赁问题引发的纠纷，保障了交易的顺利进行。

总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同约定执行各项条款。在实际操作中，我建议买卖双方在合同签订后立即建立定期沟通机制，每周至少沟通一次交易进展。对于可能出现的争议，我们在合同中已经明确了解决方法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。为避免不必要的纠纷，我还建议双方在交易过程中保留所有书面沟通记录和付款凭证，以备后续查证。

在合同执行过程中，如遇到政策变化或不可抗力因素导致交易无法继续，双方应在得知情况后的5个工作日内书面通知对方，并在15个工作日内协商解决方案。如协商不成，任何一方有权解除合同，卖方需在解除合同后10个工作日内退还买方已支付的全部款项（定金除外），双方互不承担违约责任。

这份合同范本已经过多位律师审核，符合《中华人民共和国民法典》和《城市房地产管理法》的相关规定。在实际使用时，买卖双方可根据具体情况进行适当调整，但核心条款建议保持不变，以确保交易的安全性和合法性。

卖方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

买方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证方（签字）：_______________日期：_______年_______月_______日