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林劲松房屋有偿转让合同纠纷

一、纠纷背景

甲方：林劲松

乙方：张华

林劲松（以下简称甲方）与张华（以下简称乙方）于2020年5月签订了一份《房屋有偿转让协议》，甲方将位于A市B区C街道的一套房产（以下简称标的房产）转让给乙方。双方约定，乙方支付甲方人民币500万元作为转让款。然而，在合同履行过程中，双方就转让款的支付、房产过户等事项产生了纠纷。

二、纠纷经过

1.合同签订

2020年5月1日，甲乙双方在A市B区C街道的房产交易中心签订了《房屋有偿转让协议》。合同主要内容包括：

（1）甲方将位于A市B区C街道的房产转让给乙方，房产证号为

（2）乙方支付甲方人民币500万元作为转让款。

（3）乙方应在合同签订之日起30日内支付完毕转让款。

（4）房产过户手续由乙方负责办理，过户费用由乙方承担。

2.转让款支付

合同签订后，乙方按照约定于2020年5月10日向甲方支付了首期款人民币100万元。剩余款项，乙方承诺在2020年6月10日前支付完毕。

3.纠纷发生

2020年6月5日，乙方未能按照约定支付剩余转让款。甲方多次催促，乙方以各种理由推脱。2020年6月20日，甲方向乙方发出书面催款通知，要求乙方在3日内支付剩余款项。然而，乙方仍然未按期支付。

4.甲方采取措施

2020年6月25日，甲方委托律师发出律师函，要求乙方立即支付剩余转让款。同时，甲方暂停办理房产过户手续。

5.乙方回应

2020年7月2日，乙方回函称，由于近期资金紧张，暂时无法支付剩余款项。乙方承诺在2020年8月10日前支付完毕，并请求甲方同意延期支付。

6.甲方不同意延期支付

2020年7月5日，甲方回函表示不同意延期支付。甲方认为，乙方未按合同约定支付剩余款项，已构成违约。甲方要求乙方立即支付剩余款项，否则将依法解除合同，并追究乙方的违约责任。

三、纠纷主要内容

1.转让款支付纠纷

（1）乙方未能按照合同约定在2020年6月10日前支付剩余转让款人民币400万元。

（2）甲方要求乙方立即支付剩余款项，乙方请求延期支付。

2.房产过户纠纷

（1）甲方暂停办理房产过户手续，理由是乙方未按期支付剩余转让款。

（2）乙方要求甲方继续办理过户手续，理由是已支付部分转让款。

3.违约责任纠纷

（1）甲方认为乙方未按合同约定支付剩余款项，已构成违约。

（2）乙方认为甲方暂停过户手续，也构成违约。

四、纠纷处理及法律依据

1.协商解决

甲乙双方在纠纷发生后，曾尝试通过协商解决问题。但由于双方意见分歧较大，协商未果。

2.法律依据

（1）合同法

根据《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

（2）城市房地产管理法

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：“房屋所有权转移的，应当依法办理过户手续。当事人未依法办理过户手续的，不得对抗善意第三人。”

3.处理结果

（1）甲乙双方未能协商解决问题，甲方依法向人民法院提起诉讼。

（2）人民法院依法审理，判决乙方支付甲方剩余转让款人民币400万元，并承担相应的违约责任。

（3）甲方依法办理房产过户手续，乙方承担过户费用。

五、纠纷启示

1.合同条款应详细明确，避免产生纠纷。

2.当事人在签订合同时，应充分了解对方的履约能力。

3.当事人应严格按照合同约定履行义务，避免违约。

4.在纠纷发生后，当事人应积极协商解决，减少损失。

5.法律是解决纠纷的有力手段，当事人应学会运用法律维护自己的合法权益。

综上所述，林劲松房屋有偿转让合同纠纷涉及转让款支付、房产过户等多个方面，经过人民法院审理，最终解决了纠纷。本案为当事人提供了诸多启示，有助于今后避免类似纠纷的发生。